Garantie décennale : ce qui n’est pas couvert par cette assurance construction

La garantie décennale, un pilier essentiel de la construction, protège les propriétaires contre les vices cachés et malfaçons affectant la solidité de l’ouvrage. Cette assurance ne couvre pas tous les dommages. Les défauts esthétiques, par exemple, échappent à cette protection. Effectivement, une fissure superficielle sur un mur pourrait être exclue si elle n’affecte pas la structure du bâtiment.

Les équipements dissociables, comme les volets ou les portes, ne sont pas non plus pris en charge. De même, les dommages causés par un usage anormal ou un mauvais entretien sont exclus. Les propriétaires doivent donc rester vigilants et bien comprendre les limites de cette garantie.

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Les dommages esthétiques non couverts par la garantie décennale

La garantie décennale, souvent perçue comme une protection complète, ne s’étend pas aux dommages esthétiques. Les fissures superficielles, les décolorations ou les défauts d’aspect ne sont pas pris en charge par cette assurance responsabilité civile. Ces imperfections, bien que gênantes, n’affectent pas la solidité de l’ouvrage et, par conséquent, échappent à la couverture décennale.

Exemples de dommages esthétiques exclus

• Fissures superficielles sur les murs
• Décoloration des peintures
• Défauts mineurs de carrelage

En revanche, si ces dommages entraînent des conséquences plus graves, comme des infiltrations d’eau susceptibles d’affecter la structure, ils peuvent alors être pris en charge. La distinction entre un dommage esthétique et un défaut structurel peut parfois être floue, nécessitant une expertise pour trancher.

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La responsabilité des artisans et constructeurs

Les constructeurs et artisans doivent se prémunir en souscrivant une assurance couvrant les risques non pris en charge par la garantie décennale. La garantie de bon fonctionnement couvre, par exemple, les éléments d’équipement dissociables du gros œuvre pour une durée de deux ans. Cette garantie s’ajoute à la décennale pour une protection plus complète des ouvrages.

La compréhension des limites de chaque garantie est essentielle pour éviter les mauvaises surprises lors de la réception des travaux.

Les éléments d’équipement dissociables exclus de la garantie

La garantie décennale n’inclut pas les éléments d’équipement dissociables du gros œuvre. Ces équipements, bien que majeurs pour l’usage de l’ouvrage, ne sont pas considérés comme partie intégrante de la structure. Leur couverture relève de la garantie de bon fonctionnement, qui s’étend sur deux ans seulement.

Exemples d’équipements dissociables

• Chauffage central
• Installations sanitaires
• Climatisation

Ces éléments peuvent être remplacés ou réparés sans toucher à la structure de l’ouvrage, expliquant leur exclusion de la garantie décennale. La distinction est nette : la décennale protège la solidité et l’intégrité structurelle, tandis que la garantie de bon fonctionnement couvre les équipements dissociables pour une durée plus courte.

Impact sur les professionnels

Les professionnels de la construction doivent informer leurs clients sur ces distinctions, pour éviter les malentendus lors de la réception des travaux. La souscription à des garanties complémentaires peut s’avérer nécessaire pour offrir une protection globale aux maîtres d’ouvrage. La garantie de bon fonctionnement s’avère alors indispensable pour couvrir les équipements dont la défaillance pourrait impacter l’utilisation de l’ouvrage, mais pas sa stabilité.

Les sinistres causés par des tiers ou des événements extérieurs

La garantie décennale ne couvre pas les sinistres imputables à des tiers ou à des événements extérieurs. Ces sinistres, bien que potentiellement graves, sortent du cadre de responsabilité du constructeur. Les professionnels doivent alors se tourner vers d’autres types d’assurances pour combler ces lacunes.

Les sinistres dus à des événements naturels, comme les tremblements de terre ou les inondations, ne relèvent pas de la garantie décennale. Leur prise en charge nécessite une assurance multirisque ou une assurance spécifique aux catastrophes naturelles.

Pour les dommages causés par des tiers, tels que des actes de vandalisme ou de malveillance, l’assurance responsabilité civile professionnelle peut s’avérer nécessaire. Cette couverture permet de protéger l’ouvrage des actions nuisibles imputables à des personnes externes au chantier.

Les types de sinistres non couverts

• Catastrophes naturelles (inondations, séismes)
• Actes de vandalisme
• Malfaçons causées par des sous-traitants non assurés
• Dommages dus à un mauvais entretien de l’ouvrage par le maître d’œuvre

La loi Spinetta et le code civil français régissent les obligations liées à la garantie décennale, mais ils laissent ces sinistres en dehors de leur champ d’application. Les constructeurs doivent donc souscrire des assurances complémentaires pour une couverture exhaustive.

Les ouvrages et travaux exclus de l’obligation d’assurance décennale

Certains ouvrages et travaux échappent à l’obligation de souscription d’une garantie décennale. La garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant un an suivant la réception des travaux. Cette garantie ne s’étend pas sur la décennie.

Les travaux de décoration et aménagements intérieurs

Les travaux purement décoratifs ou d’aménagement intérieur ne relèvent pas de la garantie décennale. Ils sont souvent couverts par une garantie de bon fonctionnement de deux ans. Cela inclut, par exemple :

• Peintures
• Revêtements de sol
• Mobilier intégré

Les éléments d’équipement dissociables

Les éléments d’équipement dissociables de l’ouvrage sont aussi exclus. Ces éléments, qui peuvent être retirés sans détériorer la structure, sont sous la responsabilité de la garantie de bon fonctionnement. Parmi eux :

• Électroménager
• Chauffe-eau
• Climatisation

Les ouvrages temporaires

Les ouvrages temporaires, utilisés uniquement pendant la durée du chantier, sont exclus de la couverture décennale. Ces constructions provisoires ne sont pas soumises aux mêmes exigences de durabilité que les ouvrages permanents.

Si certaines garanties comme celle de parfait achèvement ou de bon fonctionnement couvrent divers aspects, la garantie décennale ne s’applique qu’aux ouvrages et équipements indissociables, essentiels à la solidité ou à l’habitabilité de la construction.