Comment se passe la signature de l’acte authentique ?

4.6 / 5 ( 65La dernière visite avant la signature ou le dernier inventaire

Avez-vous fait une offre d’achat ? Ce dernier a été accepté par le vendeur et la signaturede l’accord d’achat est imminente ? La veille de la signature de l’acte réel devant le notaire ou au plus tard le jour J. En tant qu’acheteur, vous devez vous assurer que les éléments contenus dans le contrat de vente en visitant la propriété achetée être correctement respectées. Il serait très ennuyeux de noter si l’acte d’achat a été signé que le sous-sol n’est pas vidé, qu’il manque un verre ou une tuile, ou que soudainement une fissure qui manquait à l’origine sur un mur est apparue. Proprilib vous offre quelques conseils pour faire cette visite ultime ou cet inventaire en toute sérénité !

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Sommaire

Pourquoi devriez-vous visiter avant de signer ?

Quels sont les éléments à vérifier ?

A lire en complément : Comment trouver un appartement à acheter ?

Que se passe-t-il si le vendeur refuse cette visite finale ?

Vos droits en tant qu’acheteur ?

votes ) Nouvelle adresse et nouveau contrat pour l’assurance habitation, l’énergie et la boîte Internet ?

Pourquoi cette visite préalable à la signature est-elle essentielle ?

Afin de s’assurer que la propriété achetée par lui correspond à la propriété qu’il a visitée au cours des mois précédents, l’acheteur a le droit de demander au vendeur une visite finale de l’appartement et de ses annexes jusqu’à la veille de la signature du client commercial. Par conséquent, entre le contrat de vente et la loi authentique, l’acheteur peut vérifier la conformité de la propriété avec la description du vendeur au cours des négociations. Ce dernier inventaire permet à l’acheteur de s’assurer que le vendeur est dans le compromis de vente par rapport au premier. L’immeuble en question, qu’il s’agisse d’un logement ou d’une maison, doit donc rester inchangé entre la signature du compromis et l’avis d’achat.

Cette étape est essentielle pour l’acheteur s’il peut veut éviter les désaccords le jour de la signature. Une fois l’acte authentique signé, l’acheteur ne pourra plus contacter le vendeur. Bien qu’aucune clause ne figure dans le compromis, qui fait référence à une visite finale obligatoire, le vendeur ne peut en principe refuser le dernier stock au futur acheteur.

En tant qu’acheteur, la visite de retour vise à couvrir votre dos, à vous protéger de certaines escroqueries, et à s’assurer que l’investissement immobilier que vous allez faire sans aucun problème majeur.

Ensemble, découvrons les points clés à garder à l’esprit lors de cette tournée !

Quels sont les éléments à vérifier ?

Lors de la visite de retour à l’appartement ou à la maison, vous devrez effectuer plusieurs vérifications. Proprilib vous donnera 4 points importants que vous ne devriez pas oublier !

Étape 1 : S’assurer que la propriété n’est pas occupée

. Si un bien est vendu, la loi prévoit que le bien est inoccupé. En d’autres termes, la personne qui occupait auparavant les locaux, le vendeur, le locataire ou la personne logée gratuitement doit avoir quitté le bien comme objet de la transaction. Les dépendances doivent également être libérées, le sous-sol vidé et l’espace de stationnement dégagé de tout véhicule qui peut encore y stationner. Dans certains cas, la même chose s’applique aux meubles : si c’est un Lors de l’achat, l’appartement doit être exempté des meubles et des effets personnels du vendeur.

Deuxième étape : Assurez-vous qu’il ne manque rien

.

Le futur acheteur doit également se concentrer sur la présence des éléments de construction précédemment énumérés dans le contrat de vente et l’examiner attentivement. L’objectif est de s’assurer qu’aucun de ces éléments ne manque. Poignées de porte, luminaires, meubles, rideaux, volets, équipements cuisine et plomberie, etc., qui sont présents au moment des visites à la propriété et la signature du contrat de vente doivent être trouvés une fois que les locaux sont investis. En outre, les accessoires de haute qualité ne doivent pas être remplacés par des accessoires de valeur commerciale inférieure.

Tout objet, toute installation, tout doit également être trouvé dans un état identique au moment de la signature ce compromis a été trouvé.

Troisième étape : assurer le bon état de la propriété

.

Enfin, le but est d’établir que le bien n’a subi aucun dommage depuis la signature du contrat de vente et que tout reste dans l’état des visites précédentes. La dernière visite avant la signature garantit qu’aucun dommage tel que des tuyaux brisés, des infiltrations, des cloisons endommagées ou une simple rupture de verre n’ont pas eu lieu depuis lors. Dans ce cas, bien sûr, l’acheteur a raison de demander au notaire une déduction du prix de vente initial de l’appartement, d’un montant égal aux dommages détectés et aux travaux à effectuer pour restaurer la propriété à son état.

Étape 4 : Ramasser les différents comptoirs

Lors de cette visite Vous ou l’intermédiaire avec lequel vous travaillez à l’achat de la propriété,augmentez les compteurs d’énergie et d’eau . Il est nécessaire de collecter ces données afin de conclure et d’ouvrir correctement les contrats respectifs des deux parties responsables de la vente de biens immobiliers. Ces chiffres envoyés au notaire devraient permettre de déclarer les données suivantes : consommation d’électricité en heures de travail complètes (HP) en kWh, consommation d’électricité en heures creuses (HC) en kWh, consommation d’eau de m3 et consommation de gaz m3.

Que se passe-t-il si le vendeur refuse cette visite finale ?

Légalement, le vendeur n’est pas tenu d’accepter votre demande de dernière visite. D’autre part, tout refus catégorique de sa part peut s’avérer suspect , surtout si cela ne se blâme pas pour cela. En réalité, il est même dans son intérêt, en plus de votre désir de satisfaire le désir de l’acheteur, prouvant que tout peut être commandé.

Vos droits en tant qu’acheteur ?

Comme on peut le voir sur les points précédents, vous pouvez vous plaindre au vendeur si vous remarquez une détérioration, si cela sera prétendu être une réduction du prix de vente de la propriété après une négociation lors de la signature de l’acte réel. Vous pouvez également rédiger un rapport et demanderau vendeur de réparer la propriété endommagée ou deretourner la propriété manquante . Bien entendu, vous pouvez également refuser de signer le document authentique si vous avez manqué à l’exigence de conservation de la Déterminer le vendeur et reporter la signature jusqu’à ce que la propriété soit dans son état conformément à la condition spécifiée dans le contrat d’achat.

Ces différentes solutions représentent vos droits en tant qu’acheteur, d’autant plus qu’il s’agit d’une garantie significative lors de l’achat d’une propriété !

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