G Immobilier
MENU
  • Assurance
  • Conseils
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
logo
G Immobilier
  • Assurance
    • Quand s'arrête l'usufruit d'une maison ?
      26 mars 2023
      0
    • Comment changer Nom carte grise après décès ?
      19 mars 2023
      0
    • Quelle est la différence entre un box et un garage ?
      12 mars 2023
      0
    • Quel salaire pour emprunter 100 000 euros ?
      5 mars 2023
      0
    • Le prix moyen d'une assurance multirisque habitation en France
      12 février 2023
      0
    • protéger votre investissement immobilier
      Comment protéger votre investissement immobilier avec une assurance
      10 février 2023
      0
    • L'assurance PNO et ses particularités
      15 décembre 2022
      0
    • Que faire auprès de son assurance habitation en cas de tache d'humidité ...
      29 novembre 2022
      0
    • assurances mutuelles
      Quelle est la meilleure et la moins chère des assurances mutuelles ?
      26 novembre 2022
      0
  • Conseils
    • Comment enlever un nom sur un acte de propriété ?
      26 mars 2023
      0
    • Tout comprendre aux annonces immobilières notaires
      26 mars 2023
      0
    • Comment fonctionne un crédit immobilier : on vous explique tout
      26 mars 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un avenant immobilier ?
      19 mars 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un relevé de propriété cadastre ?
      13 mars 2023
      0
    • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?
      12 mars 2023
      0
    • SCPI danger : Quels sont les risques à connaître ?
      5 mars 2023
      0
    • Astuce pour avoir un logement social rapidement
      23 février 2023
      0
    • Prêt immobilier sans apport : tout ce que vous devez savoir
      23 février 2023
      0
  • Défiscalisation
    • Quelle case pour déclarer des loyers perçus ?
      26 mars 2023
      0
    • Comment réduire sa facture fiscale en louant une résidence étudiante ?
      26 mars 2023
      0
    • Comment sortir du dispositif de robien classique ?
      26 mars 2023
      0
    • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?
      12 mars 2023
      0
    • Où envoyer le formulaire P4 PL ?
      12 février 2023
      0
    • Défiscalisation immobilière
      Défiscalisation immobilière et investissement locatif : quel est le meilleur choix ?
      10 février 2023
      0
    • Quel taux d'imposition 2021 ?
      15 janvier 2023
      0
    • Quel est le plafond du quotient familial CAF ?
      15 janvier 2023
      0
    • Comment obtenir un prêt immobilier pour une SCI ?
      9 janvier 2023
      0
  • Déménagement
    • brown concrete building near trees during daytime
      Comment trouver un emplacement pour votre nouvelle maison
      26 mars 2023
      0
    • Comment scotcher un carton de déménagement ?
      12 mars 2023
      0
    • Comment transporter un matelas dans une voiture ?
      12 mars 2023
      0
    • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ...
      12 mars 2023
      0
    • 5 conseils pour faciliter votre déménagement
      17 octobre 2022
      0
    • Comment déménager gratuitement ?
      2 octobre 2022
      0
    • Des astuces pour réussir un déménagement
      Des astuces pour réussir un déménagement
      5 mai 2022
      0
    • Louer des biens immobiliers d’entreprise dans les Landes et la Loire : comment ...
      13 décembre 2021
      0
    • Qui est l'inventeur du papier bulle ?
      28 juin 2021
      0
  • Financement
    • Comment rembourser un prêt immobilier par anticipation ?
      26 mars 2023
      0
    • Peut-on rallonger un crédit immobilier ?
      19 mars 2023
      0
    • Comment consulter son compte bancaire par telephone ?
      12 mars 2023
      0
    • Quelle banque pour financer un investissement locatif ?
      12 mars 2023
      0
    • Comprendre les implications du taux d'usure emprunteur sur votre emprunt
      Comprendre les implications du taux d'usure emprunteur sur votre emprunt
      23 janvier 2023
      0
    • prêt immobilier locatif
      La durée idéale pour un prêt immobilier locatif
      17 janvier 2023
      0
    • Emprunter de l'argent à la banque pour son salaire
      26 décembre 2022
      0
    • Pret immobilier selon salaire: comment obtenir le meilleur taux ?
      26 décembre 2022
      0
    • Comment financer la construction de votre maison individuelle ?
      5 septembre 2022
      0
  • Immo
    • blue and white concrete building near body of water during daytime
      Quel est l'impact de la législation sur le plafonnement des loyers sur ...
      28 mars 2023
      0
    • CRM immobilier : quels critères prendre en compte pour choisir ?
      CRM immobilier : quels critères prendre en compte pour choisir ?
      26 mars 2023
      0
    • Crop businessman giving contract to woman to sign
      Les prêts immobiliers au SMIC, une mauvaise idée ?
      26 mars 2023
      0
    • La vente à réméré : ce qu’il faut retenir !
      26 mars 2023
      0
    • 4 avantages à investir dans un local commercial
      26 mars 2023
      0
    • Chalet en bois habitable sans permis de construire : Que faut-il savoir ?
      19 mars 2023
      0
    • commission Airbnb : tout savoir sur le fonctionnement d'Airbnb
      19 mars 2023
      0
    • Quand déclarer sa maison aux impôts ?
      19 mars 2023
      0
    • Investir dans l’immobilier à Dubaï
      7 mars 2023
      0
  • Investissement
    • 4 avantages à investir dans un local commercial
      26 mars 2023
      0
    • Quels sont les meilleurs quartiers de Toulouse ?
      12 février 2023
      0
    • Comment choisir un bon emplacement pour son investissement locatif ?
      7 janvier 2023
      0
    • Pourquoi acheter un bien immobilier à l'étranger pour votre retraite ?
      15 décembre 2022
      0
    • Pourquoi investir dans une propriété dans le neuf ?
      Pourquoi investir dans une propriété dans le neuf ?
      2 décembre 2022
      0
    • Quel prestataire pour investir dans l'immobilier ?
      13 septembre 2022
      0
    • Immobilier dans le Haut-Rhin : comment trouver le bon logement ?
      Immobilier dans le Haut-Rhin : comment trouver le bon logement ?
      8 septembre 2022
      0
    • Comment investir dans l'immobilier neuf ?
      Comment investir dans l'immobilier neuf ?
      12 juillet 2022
      0
    • Quels sont les impôts pour une résidence secondaire ?
      12 juin 2022
      0
  • Location
    • Quels sont les différents types de contrat de location ?
      26 mars 2023
      0
    • appartement à louer
      Les aides disponibles pour les personnes à la recherche d'un appartement à ...
      26 mars 2023
      0
    • collocation à Lyon
      Les astuces pour trouver une collocation à Lyon
      26 mars 2023
      0
    • passenger car, car, vehicle
      Location d'utilitaire à Rennes : les meilleurs conseils pour éviter les mauvaises ...
      20 mars 2023
      0
    • C'est quoi un appartement 3 pièces ?
      5 mars 2023
      0
    • Comment vous préparer au départ de l'ancien locataire ?
      27 janvier 2023
      0
    • Quel formulaire pour déclaration de travaux ?
      22 janvier 2023
      0
    • Comment faire un bail d'un an ?
      20 novembre 2022
      0
    • Loi Pinel et état des lieux commerciaux : ce qu’il faut savoir
      20 novembre 2022
      0
  • Travaux
    • Pourquoi adopter un kit domotique à placer soi-même ?
      Pourquoi adopter un kit domotique à placer soi-même ?
      26 mars 2023
      0
    • Comment faire le bon choix de la surface d’installation du kit solaire ...
      26 mars 2023
      0
    • Comment calculer le prix au m2 d'une maison neuve ?
      19 mars 2023
      0
    • Comment décorer l'intérieur de sa maison pour Noël ?
      19 mars 2023
      0
    • Trouver un constructeur de maisons familiales près de chez vous comment procéder
      Trouver un constructeur de maisons familiales près de chez vous : comment ...
      5 février 2023
      0
    • Qui paye le syndic le locataire ou le propriétaire ?
      15 janvier 2023
      0
    • Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      2 octobre 2022
      0
    • Où se trouve le gaz naturel dans la nature ?
      11 septembre 2022
      0
    • Choisissez le bois comme élément dans votre future maison
      7 juillet 2022
      0
Immo
Accueil›Immo›Comment mettre fin à une copropriété ?

Comment mettre fin à une copropriété ?

By Tangi
27 mai 2021
558
Partager :

Voici un cas qui, cependant, pourrait s’appliquer à plusieurs propriétaires indivis : il arrive souvent qu’après la séparation, les conjoints devront séparer les biens qu’ils ont acquis en copropriété indivise. Souvent, un ou plusieurs bâtiments auront été achetés par le couple. Si tel est le cas, les conjoints de fait peuvent être des copropriétaires indivis de l’immobile, selon les mesures prises. Mais que se passe-t-il si un conjoint ne veut pas vendre le bâtiment, et l’autre veut le vendre ?

Auteur : Manuel St-Aubin, avocat chez St-Aubin Avocats Inc.

A découvrir également : Où investir en bourse actuellement ?

Date de rédaction : 2020-11

Plan de l'article

  • Indivision : Principes généraux
  • Personne n’est obligé de rester dans l’indivis
  • La demande de partage ou la façon d’annuler la copropriété indivise
  • En bref, pour se rappeler

Indivision : Principes généraux

L’ indivis peut résulter de diverses situations juridiques, y compris « contrat, succession, jugement ou droit ». Nous parlons de condominiums indivis

Lire également : Qui doit présider une assemblée générale ordinaire ?

L’ un des Les situations sont assez fréquentes : les conjoints selon le droit coutumier, qui ensemble achètent un bâtiment et en deviennent copropriétaires. En conséquence, ils deviennent « effrayant ». Au moment de la séparation, il y a un différend au sujet de l’immobile.

Notez que si le contrat établissant les indivis ne contient aucune clarification, les actions des actionnaires sont considérées comme égales (50 % à 50 %) par l’effet de la Loi.

Dans certains cas, les ententes d’invision établiront de multiples conditions pour une intervision indivise. Sinon, les dispositions du Code civil du Québec s’appliqueront.

Mais que se passe-t-il si le couple se rompt ou si les indiviseurs sont fatigués des indivises ? Par exemple, comment pouvons-nous avoir un immeuble s’il n’y a pas d’accord à ce sujet ?

Personne n’est obligé de rester dans l’indivis

Voici une formule bien connue : « Personne n’est obligés de rester dans les indivis ». Cette phrase est tirée directement de l’article 1030 du Code civil du Québec.

La même disposition prévoit que la division peut être causée par un actionnaire. Attention, car s’il y a un accord d’Indivision, par exemple, il sera important de s’y référer, car on peut s’attendre à ce que la distribution soit reportée.

La demande d’échange est donc l’un des instruments juridiques utilisés pour forcer la fin de l’indivision. Cette demande peut s’appliquer aux biens immobiliers ainsi qu’aux biens meubles.

Si l’une des parties demande la scission, l’autre partie peut demander au Tribunal une « division inégale » si, par exemple, les parts entre les parties ne sont pas celles qui sont assumées à l’article 1015 C.C. La partie qui demande une telle division inégale doit : d’autre part, prouvez ce qu’il est en train de demander au tribunal d’établir un pourcentage différent d’actions.

Dans le cadre d’une demande de pièces, l’un des actionnaires peut demander une indemnisation.

Une telle indemnité pourrait être demandée, par exemple, en vertu des articles 1016, 1019 et 1020 C.c.Q :

  • 1016. Toute personne peut utiliser les biens indivis à condition que ni leur destination ni les droits des autres indivis ne soient affectés.
  • Toute personne qui a l’usage exclusif et la jouissance du bien est responsable de l’indemnisation.
  • 1019. Les personnes indivis sont responsables au prorata de leur part des frais administratifs et des autres dépenses communes liées aux actifs indivis.
  • 1020. Chaque unité a droit au remboursement des Frais qu’elle a payés pour garder le bien indivis. Pour les autres imposons approuvés, il est au moment de diviser la compensation égale à la valeur ajoutée accordée à la propriété.
  • Inversement, la masse salariale est responsable des pertes qui réduisent la valeur des biens indivis.

En effet, les copropriétaires indivis ont des obligations à l’égard de la propriété indivise. Par exemple, dans le cas de biens immobiliers détenus en tant que biens indivis, chaque copropriétaire doit supporter les frais administratifs et les coûts qui sont proportionnels à leurs parts respectives.

Dans le cadre d’une demande de service, une partie réclame une indemnité, y compris les frais connexes en tant que frais administratifs et « autres dépenses communes » conformément à l’article 1019 C.c.Q. le délai de trois (3) ans suivant est appliqué. Des dépenses ont été engagées. En effet, si les dépenses étaient déposées à la suite de la demande il y a plus de trois ans, l’action pourrait être rejetée, comme l’a déclaré la Cour suprême dans Y.F. c. J.D., 2019 QCCS 2142 relativement aux paiements hypothécaires :

  • Par conséquent, seuls les frais communs encourus au cours des trois années précédant l’institution de la demande de division peuvent être invoqués.

Pour les frais de conservation et d’amélioration des biens détenus dans un département indivis, l’actionnaire verse une indemnité au moment de la division, si tel est le cas. Par conséquent, il n’est pas fait mention du même délai que celui applicable à l’article 1019 C.c.Q.

Enfin, dans Y.F. c. J.D., 2019 QCCS 2142 , la Cour suprême du Québec résume les principales règles applicables à Indivision, extraits, que nous doublons ici :

  • Dans l’arrêt Droit de la famille — 071055, le juge Sénécal a résumé les principes régissant la division et l’indemnisation de chaque copropriétaire :
  • En cas d’indivision, les règles de division et d’indemnisation, le cas échéant, figurent aux articles 1019, 1020, 1037, 879, 881 et 883 du Code civil et ont été complétées par la jurisprudence.
  • Ces règles signifient qu’un actionnaire ne peut réclamer sa part de la libération tant qu’il n’a pas indemnisé l’autre copropriétaire pour ses contributions, le cas échéant. Le Code civil stipule que les
    • actionnaires, dont la moitié sont copropriétaires, sont responsables à parts égales des frais administratifs et des honoraires communs pour les biens indivis (art. 1019 C.Q.)
    • ; En

    • outre, chaque unité a droit au remboursement des frais nécessaires, elle est remboursée doit garder les biens indivis, tels que les réparations, l’entretien, l’assurance, etc. (art. 1020 C.Q.)
    • ;

    • il a également droit à une indemnisation du montant de la valeur actualisée nette accordée au bien par des pertes inutiles (art. 1020 C.Q.)
    • ;

    • inversement, le demandeur est responsable des pertes qui, de fait, réduisent la valeur des biens indivis (art. 1020 C.Q.)
    • ;

    • deuxièmement, en appliquant les règles de succession (conformément à l’art. 1037 C.c.Q.) « Chaque actionnaire prétend que la Division déclare la dette qu’il doit à la copropriété et les sommes dues aux autres actionnaires par suite de l’indivis, en principal et en intérêts (articles 879 et 883 C.c.Q.) »
    • .

    • La compensation est autorisée : « Le propriétaire doit déclarer toute créance qu’il détient : sur la base des indivis contre la copropriété ou contre un coactionnaire « (art. 881 C.Q.).
  • Le juge Sénécal a expliqué les circonstances dans lesquelles un copropriétaire ne sera pas indemnisé pour une contribution :
  • La jurisprudence reconnaît, pour sa part, que ces règles ou l’une quelconque d’entre elles peuvent être exclues du consentement ou de l’intention des parties. Par conséquent, il n’est pas nécessaire d’indemniser une partie à la communication pour une contribution :
    • s’il y a eu une libéralité de sa part ; si l’autre a
    • contribué sous une autre forme, par exemple, dans des services ou en assumant d’autres dépenses ; ou
    • si les copropriétaires indivis ont un mode de vie en qu’ils ont réparti eux – mêmes certains types de dépenses ou s’ils ont accepté de s’acquitter différemment de l’une de leurs obligations financières.

La demande de partage ou la façon d’annuler la copropriété indivise

En cas de conflit entre copropriétaires indivis, ce qui suit pourrait être appliqué au tribunal (selon 476 C.p.c.)

  • classification des biens (moins rarement en ce qui concerne les biens immobiliers) ; vente de biens immobiliers détenus indivis
  •  ;
  • nommer un expert pour évaluer les biens immobiliers ;
  • :

Toutefois, il ne peut être demandé à une partie de racheter la part de l’autre ou de transférer la part de l’autre partie à une personne commune.

Il convient également de noter que, dans certaines circonstances, une partie peut demander au tribunal une suspension du service (art. 1032 C.Q.).

En bref, pour se rappeler

En cas de différend sur la disposition d’un immeuble, qui est considéré comme indivis, il est important de se concentrer principalement sur la loi sur la création des indivis (par exemple, l’accord des indivisions) et sur la loi.

Par exemple, il peut être possible de demander le partage. À la possibilité de diviser le bien immobilier découvert de manière indivise, le tribunal pourrait décider, entre autres choses :

  • La valeur peu coûteuse de l’immeuble ;
  • les indemnités pour diverses dépenses liées au bâtiment ; l’
  • allocation pour l’utilisation des locaux ;
  • les questions de paiement hypothécaire ;
  • la nomination d’un agent immobilier.

Veuillez noter ici que nous avons fourni un aperçu non exhaustif de plusieurs règles applicables. Il est important de consulter vos avocats si vous voulez avoir une image claire de votre situation.

REMARQUE : Les informations contenues dans cet article sont générales et ne constituent pas des conseils ou des conseils juridiques, ou reflètent nécessairement l’état de la loi. Pour toutes les questions juridiques qui traitent de votre situation , nous vous recommandons d’organiser une consultation avec l’un de nos avocats.

art. 1012 C.c.Q.

Art. 1015 C.c.Q.

Voir les articles 1013 et 1014 C.c.Q.

Voir l’art. 1030 C.c.Q.

Art. 1015 C.c.Q. et Leblanc c Leblanc (succession de), 2013 QCCS 1718 en vertu du paragraphe 20-30.

Art. 1019 C.c.Q.

Les réclamations en vertu de l’article 1019 C.c.Q. sont prescrites dans trois (3) ans conformément à l’article 2925 C.c.Q. ; voir aussi, en ce sens, YF. c. J.D., 2019 QCCS 2142, citant J.B. c. Québec (Curateur public), au paragraphe 55.

Art. 1020 C.c.Q. et, à cette fin, voir Y.F. c. J.D., 2019 QCCS 2142, citant J.B. c. Québec (Curateur public) au paragraphe 55.

Y.F. c. J.D., 2019 QCCS 2142, fin du 24.

Article précédent

Comment estimer une maison à rénover ?

Article suivant

Comment porter des charges lourdes sans se ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Immo

    Quel montant investir dans une SCPI ?

    12 février 2023
    By Tangi
  • crédit immobilier
    Immo

    Quels sont les crédits immobiliers ?

    1 juin 2022
    By Lionel004
  • FinancementImmo

    Comment financer la construction de votre maison individuelle ?

    5 septembre 2022
    By Geraldine
  • Quelles sont les étapes pour obtenir un crédit immobilier ?
    Immo

    Quelles sont les étapes pour obtenir un crédit immobilier ?

    8 novembre 2021
    By Geraldine
  • Quel est le prix de l’immobilier à Lompret ?
    Immo

    Quel est le prix de l’immobilier à Lompret ?

    8 juillet 2022
    By Geraldine
  • Immo

    Qui a le droit de vote dans une association loi 1901 ?

    12 février 2023
    By Tangi

  • Immo

    Comment s’y prendre pour une simulation de crédit immo ?

  • Défiscalisation

    Comment obtenir un prêt immobilier pour une SCI ?

  • Combien coûte un appartement neuf à Rennes ?
    Immo

    Combien coûte un appartement neuf à Rennes ?

Retrouvez-nous sur Facebook
g-immobilier.fr

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

Dernières publications
Immo

Quel est l’impact de la législation sur le plafonnement des loyers sur la rentabilité d’un ...

La nouvelle disposition faisant partie du projet de loi ELAN en rapport avec le plafonnement des loyers est actuellement sujette à beaucoup de critiques. Bien qu’étant adoptée dans quelques villes ...
  • Comment fonctionne un crédit immobilier : on vous explique tout

    By Geraldine
    26 mars 2023
  • Tout comprendre aux annonces immobilières notaires

    By Geraldine
    26 mars 2023
  • brown concrete building near trees during daytime

    Comment trouver un emplacement pour votre nouvelle maison

    By Stephen
    26 mars 2023
  • collocation à Lyon

    Les astuces pour trouver une collocation à Lyon

    By Lionel004
    26 mars 2023
Le bitcoin a 35000€, les médias découvrent la cryptomonnaie…
https://www.youtube.com/watch?v=2DyKDK58VmQ
Au top
Financement

Quelle banque pour financer un investissement locatif ?

Quelle est la charge la plus importante pour l’investissement immobilier ? Emprunts bancaires . Bien sûr, il est possible d’acheter un investissement en espèces, mais c’est une autre vision de la ...
  • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ?

    By Tangi
    12 mars 2023
  • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?

    By Tangi
    12 mars 2023
  • Comment enlever un nom sur un acte de propriété ?

    By Tangi
    26 mars 2023
  • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?

    By Tangi
    12 mars 2023
  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap
G Immobilier © 2021