Pourquoi investir dans une propriété dans le neuf ?

Il est important de constituer un patrimoine financier durable et perenne afin de faire face aux aléas de la vie quotidienne. En effet, les imprévus et les risques de perte de capital personnel sont bien réels et peuvent induire une situation d’embarras financier. L’investissement est, en ce sens, une manière efficace de générer des revenus annexes qui viendront compléter la rémunération première de chacun.
Le type d’investissement le plus privilégié par les particuliers demeure l’investissement dans l’immobilier neuf. En effet, investir son argent dans une propriété dans le neuf est une entreprise assez simple et peu couteuse qui permet de bénéficier d’une sécurité supplémentaire. Cependant, les mécanismes de l’investissement dans l’immobilier demeurent quelque peu flous. Cet article a pour but de vous éclairer sur les avantages que présentent les placements dans le domaine de l’immobilier neuf.
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Plan de l'article
Investir dans l’immobilier neuf, bonne affaire ou bien arnaque ?
Investir dans l’immobilier est une façon simple et efficace de dégager des bénéfices, et ainsi renflouer ses fonds personnels. En effet, les placements dans l’immobilier neuf sont plus ou moins sûrs et sont soumises à un régime fiscal aux avantages indéniables.
Qu’est-ce que l’investissement dans l’immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier neuf consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier conventionnel tel que les logements d’habitation qui sont les maisons, les appartements, les biens spécialement aménagés afin de proposer des services touristiques ou encore les locaux d’entreprises, et les logements atypiques dont on peut citer les boxes de rangements et les places de parking.
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Généralement, les particuliers placent leur argent dans un logement neuf qui sera par la suite destiné à la location. L’investissement locatif permet à l’investisseur de percevoir une rémunération mensuelle ou bien annuelle qui alimentera son patrimoine ou bien lui permettra de payer les mensualités de prêt si celui-ci a contracté un crédit. Ce type de placement peut s’avérer très profitable, car il ouvre droit à de nombreux avantages dont une fiscalité laxiste et permissive.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier neuf peut s’avérer être très attrayant. En effet, en plus d’être un placement potentiellement rémunérateur, il est possible d’avoir recours à des procédés d’optimisation fiscale. Il existe, en ce sens, des dispositifs adaptés permettant de limiter le poids de la pression fiscale.
Nous retrouvons dans un premier temps, la loi Pinel qui permet de bénéficier d’une déduction d’impôts sur les logements non meublés. En effet, le dispositif Pinel ouvre droit à une déduction variant entre 12%, 18% et 21% en fonction de la période locative. À l’image de la loi Pinel, le dispositif Censi Bouvard prévoit une réduction fiscale de 11% plafonnée à 300 000 euros. La loi concerne uniquement les logements locatifs meublés et ouvre droit à la TVA immobilière récupérable à hauteur de 20%.
Que gagne-t-on à investir dans l’immobilier neuf ?
En plus des facilités fiscales citées auparavant, les avantages de l’investissement immobilier neuf sont divers :
- Simplicité de l’investissement : si vous ne disposez pas des ressources nécessaires pour investir dans un logement, vous n’avez besoin que de 10% du prix de celui-ci afin de contracter un crédit.
- Réduction des frais : contrairement aux biens anciens, les logements neufs n’ont pas besoin d’être rénovés et sont généralement ergonomiques. De plus, vous bénéficierez d’une réduction des frais de notariat.
- Rente locative : la rémunération mensuelle perçue vous permettra de payer les mensualités de votre crédit et de constituer, sur le long terme, un patrimoine considérable. Le contribuable pourra également bénéficier d’un abattement de 30% une fois qu’il s’acquittera du remboursement du prêt contracté.
Les avantages listés ci-dessus sont la garantie de l’efficacité de l’investissement immobilier. Cependant, nous vous conseillons de faire appel aux services d’un spécialiste avant de sauter le pas et investir dans l’immobilier neuf.