Un appartement neuf à Rennes coûte entre 170 000 et 460 000 € en fonction du secteur, de la superficie et de son aménagement. Par ailleurs, il est possible de profiter de plusieurs avantages fiscaux. Ainsi, les lois Censi, Duflot, Pinel et Alu permettent aux acheteurs de revoir leur dépense à la baisse.
Plan de l'article
Prix de vente au m2
Le prix moyen du m2 d’un appartement à Rennes est estimé à 4 812 €. Il est établi entre 2 123 € et 8 669 €. Ceci s’applique à tous les types de bien immobilier. Ces chiffres peuvent augmenter du fait de la forte demande de logement dans cette ville. D’ailleurs, l’année passée, ces valeurs étaient à environ 7,8% de moins que cette année. Ce pourcentage correspond à l’évolution annuelle des coûts de vente. Autrement dit, chaque mois, les prix s’envolent d’environ 0,2%. Si cette progression persiste, le m2 atteindra assez facilement 5 000 €. Ceci dit, visitez cet appartement à Rennes.
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Coût selon le nombre de pièces
Pour une habitation d’une pièce, il faut avoir en moyenne 6 125 €. Par contre, pour deux ou trois pièces, le prix médian est de 4 812 € contre 4 327 € pour un logement de 4 pièces et plus. Concrètement, avec près de 280 000 €, il est possible de devenir propriétaire d’un studio moderne. De plus, un logement de deux pièces peut couter 230 000 €. Pour une somme de 420 000 €, un appartement à 5 pièces peut être acquis. Dans tous ces cas, les espaces cuisine, salle d’eau, séjour et chambre sont pris en compte.
Les quartiers les plus prisés et leurs tarifs immobiliers
Le marché immobilier rennais met en lumière des divergences de prix selon les quartiers. Le secteur du centre-ville, proche des gares et disposant d’une vie nocturne active, est le plus cher avec un coût par mètre carré de 4 800 €. Les propriétés situées dans les terres agricoles coûtent moins cher que celles se trouvant au bord de la mer ou sur une île privée.
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Concernant le nord-est de Rennes, on peut remarquer une constante augmentation du tarif immobilier depuis ces dernières années. Cela s’explique notamment grâce aux nombreux projets urbains en cours visant à dynamiser l’économie locale.
Dans l’ouest de la ville, nous avons un accès facile aux centres commerciaux et autres grandes surfaces. Les logements y sont aussi abordables pour les nouveaux acheteurs sans être trop éloignés du centre-ville (environ 3 500 €/m²).
Dans le sud riche en culture bretonne avec ses monuments historiques tels que La Poterie ou encore Champs Manceaux qui ont été classés patrimoine mondial par l’UNESCO, il faut compter environ 5 000 €/m² pour acquérir un appartement neuf.
Chaque commune offre son propre lotissement dont le montant varie allègrement entre près de 2 400 euros/mètre carré pour Bourg-L’Evesque et près de 6 000 euros/mètre carré si vous souhaitez vivre dans le secteur très prisé d’Arsenal Redon • Saint-Martin.
Les avantages fiscaux pour l’achat d’un appartement neuf à Rennes
Au-delà des avantages pratiques, l’achat d’un appartement neuf à Rennes présente aussi des avantages fiscaux. Pensez à bien noter que pour un investissement locatif en loi Pinel, par exemple, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur une durée de douze ans. Cette réduction peut s’élever à 21 % du montant total de l’appartement acheté. La ville peut être éligible au dispositif Pinel B2, qui permet toujours aux investisseurs de profiter des avantages fiscaux.
La construction neuve permet aussi de bénéficier d’autres avantages, comme le taux réduit de TVA pouvant aller jusqu’à 5,5 %, sous certaines conditions. Comme pour tout bien immobilier neuf acheté dans une ville classée en zone A ou Abis selon le classement du gouvernement français.
Il faut aussi savoir que grâce à la vente en état futur d’achèvement (VEFA), vous êtes assuré contre les vices cachés et tous les problèmes liés à la construction pendant une période pouvant aller jusqu’à deux ans après sa livraison.
Si votre logement ne répond pas aux normes thermiques exigées par la réglementation RT2012, alors vous pouvez demander un crédit d’impôt transition énergétique qui s’élève généralement à environ 1600 € ainsi qu’une prime énergie afin de faire réaliser quelques travaux complémentaires pour que votre logement soit conforme. Prenez en compte que ce crédit d’impôt transition énergétique est soumis à des conditions.
L’acquisition d’un bien neuf dans la ville de Rennes peut être considérée comme un investissement rentable et judicieux à long terme, d’autant plus lorsque l’on prend en compte les avantages fiscaux proposés ainsi que les garanties liées à la vente en état futur d’achèvement.
