G Immobilier
MENU
  • Assurance
  • Conseils
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
logo
G Immobilier
  • Assurance
    • Que faire auprès de son assurance habitation en cas de tache d'humidité ...
      28 mai 2023
      0
    • Qui doit payer l'assurance pour loyer impayé ?
      28 mai 2023
      0
    • Quelle est la différence entre un box et un garage ?
      28 mai 2023
      0
    • Comment changer Nom carte grise après décès ?
      28 mai 2023
      0
    • assurances mutuelles
      Quelle est la meilleure et la moins chère des assurances mutuelles ?
      28 mai 2023
      0
    • Quelle est la meilleure assurance aujourd'hui ?
      18 mai 2023
      0
    • L'assurance PNO et ses particularités
      18 mai 2023
      0
    • L'assurance couvre-t-elle la carrosserie ?
      18 mai 2023
      0
    • MAE assurance habitation : quelle est la procédure de résiliation
      17 mai 2023
      0
  • Conseils
    • Quels sont les quartiers de Tours où il est intéressant d’acheter un ...
      29 mai 2023
      0
    • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?
      29 mai 2023
      0
    • SCPI danger : Quels sont les risques à connaître ?
      29 mai 2023
      0
    • Comment enlever un nom sur un acte de propriété ?
      29 mai 2023
      0
    • Astuce pour avoir un logement social rapidement
      29 mai 2023
      0
    • Un plombier
      Quels sont les moments où vous devriez appeler un plombier ?
      28 mai 2023
      0
    • Qu'est-ce qu'un avenant immobilier ?
      28 mai 2023
      0
    • Les avantages de l'estimation immobilière sur Grenoble
      Les avantages de l'estimation immobilière sur Grenoble
      23 mai 2023
      0
    • Avantages et inconvénients d'un contrat de réservation VEFA
      23 mai 2023
      0
  • Défiscalisation
    • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?
      29 mai 2023
      0
    • Comment obtenir un prêt immobilier pour une SCI ?
      29 mai 2023
      0
    • Comment sortir du dispositif de robien classique ?
      28 mai 2023
      0
    • Quel est le plafond du quotient familial CAF ?
      21 mai 2023
      0
    • Défiscalisation immobilière en France : quelles évolutions à prévoir en termes de ...
      18 mai 2023
      0
    • Optimisez-votre investissement locatif grâce au dispositif Cosse
      11 mai 2023
      0
    • Optimisez votre fiscalité immobilière en louant votre résidence principale
      10 mai 2023
      0
    • Comprendre les dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier en France
      7 mai 2023
      0
    • Quelle case pour déclarer des loyers perçus ?
      7 mai 2023
      0
  • Déménagement
    • Comment transporter un matelas dans une voiture ?
      29 mai 2023
      0
    • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ...
      29 mai 2023
      0
    • Comment scotcher un carton de déménagement ?
      28 mai 2023
      0
    • 5 conseils pour faciliter votre déménagement
      19 mai 2023
      0
    • Déménagement serein : conseils pratiques pour gérer le stress
      14 mai 2023
      0
    • Comprendre les différentes couvertures d'assurances pour votre déménagement
      13 mai 2023
      0
    • Déménagement : Comprendre les obligations légales du déménageur et du consommateur
      13 mai 2023
      0
    • Des astuces pour réussir un déménagement
      Des astuces pour réussir un déménagement
      12 mai 2023
      0
    • Solutions efficaces pour stocker ses affaires pendant un déménagement ou un voyage ...
      8 mai 2023
      0
  • Financement
    • Quelle condition suspensive pour l'achat d'un terrain ?
      29 mai 2023
      0
    • Comment consulter son compte bancaire par telephone ?
      29 mai 2023
      0
    • Quelle banque pour financer un investissement locatif ?
      29 mai 2023
      0
    • Peut-on rallonger un crédit immobilier ?
      28 mai 2023
      0
    • Comprendre les bénéfices et les limites du financement participatif pour les investisseurs ...
      17 mai 2023
      0
    • Comprendre les bénéfices et les limites du financement participatif pour les investisseurs ...
      16 mai 2023
      0
    • Comprendre les bénéfices et les limites du financement participatif pour les investisseurs ...
      16 mai 2023
      0
    • Les différentes solutions de financement d'un projet immobilier
      15 mai 2023
      0
    • Les risques du crédit immobilier à taux variable : Maîtriser les fluctuations ...
      15 mai 2023
      0
  • Immo
    • courtier immobilier et en prêt immobilier
      Comprendre comment se rémunère un courtier immobilier et en prêt immobilier
      29 mai 2023
      0
    • Qui a le droit de vote dans une association loi 1901 ?
      29 mai 2023
      0
    • Les avantages de travailler avec une agence immobilière en exclusivité
      29 mai 2023
      0
    • crédit immobilier
      Quand commence le remboursement du crédit immobilier ?
      28 mai 2023
      0
    • SCPI : qu'appelle-t-on le taux de distribution ?
      28 mai 2023
      0
    • CRM immobilier : quels critères prendre en compte pour choisir ?
      CRM immobilier : quels critères prendre en compte pour choisir ?
      23 mai 2023
      0
    • Quel est le prix de l’immobilier à Rennes ?
      Quel est le prix de l’immobilier à Rennes ?
      23 mai 2023
      0
    • Quel est le prix de l’immobilier à Rennes ?
      4 avantages à investir dans un local commercial
      23 mai 2023
      0
    • Comment choisir une nouvelle cuisine ?
      Comment choisir une nouvelle cuisine ?
      22 mai 2023
      0
  • Investissement
    • Quels sont les meilleurs quartiers de Toulouse ?
      29 mai 2023
      0
    • Pourquoi et comment acquérir un logement neuf en VEFA ?
      28 mai 2023
      0
    • Comment choisir un bon emplacement pour son investissement locatif ?
      23 mai 2023
      0
    • 4 avantages à investir dans un local commercial
      23 mai 2023
      0
    • Comment faire voter l'ajout d'un ascenseur dans une copropriété ?
      16 mai 2023
      0
    • Comment investir dans l'immobilier neuf ?
      Comment investir dans l'immobilier neuf ?
      15 mai 2023
      0
    • Pourquoi investir dans le neuf à Nantes ?
      9 mai 2023
      0
    • L’investissement immobilier, un moyen d’assurer son avenir 
      9 mai 2023
      0
    • Immobilier dans le Haut-Rhin : comment trouver le bon logement ?
      Immobilier dans le Haut-Rhin : comment trouver le bon logement ?
      23 avril 2023
      0
  • Location
    • passenger car, car, vehicle
      Location d'utilitaire à Rennes : les meilleurs conseils pour éviter les mauvaises ...
      29 mai 2023
      0
    • C'est quoi un appartement 3 pièces ?
      29 mai 2023
      0
    • Quels sont les différents types de contrat de location ?
      28 mai 2023
      0
    • Comment vous préparer au départ de l'ancien locataire ?
      28 mai 2023
      0
    • Optimisez vos chances d'obtenir des conditions de location avantageuses grâce à ces ...
      25 mai 2023
      0
    • Maîtriser l'art de la négociation de loyer avec votre propriétaire
      24 mai 2023
      0
    • appartement à louer
      Les aides disponibles pour les personnes à la recherche d'un appartement à ...
      23 mai 2023
      0
    • Loi Pinel et état des lieux commerciaux : ce qu’il faut savoir
      18 mai 2023
      0
    • La loi Alur et les diagnostics immobiliers pour une location
      18 mai 2023
      0
  • Travaux
    • Comment calculer le prix au m2 d'une maison neuve ?
      28 mai 2023
      0
    • Comment décorer l'intérieur de sa maison pour Noël ?
      28 mai 2023
      0
    • Pourquoi adopter un kit domotique à placer soi-même ?
      Pourquoi adopter un kit domotique à placer soi-même ?
      28 mai 2023
      0
    • Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      28 mai 2023
      0
    • Rénovation énergétique : comment valoriser son bien immobilier et réduire sa consommation d'énergie
      Rénovation énergétique : comment valoriser son bien immobilier et réduire sa consommation ...
      25 mai 2023
      0
    • Comment faire le bon choix de la surface d’installation du kit solaire ...
      25 mai 2023
      0
    • Comment faire voter l'ajout d'un ascenseur dans une copropriété ?
      16 mai 2023
      0
    • Pourquoi faire une extension de votre maison ?
      13 mai 2023
      0
    • Choisissez le bois comme élément dans votre future maison
      12 mai 2023
      0
Immo
Accueil›Immo›Construction de maison : 8 conseils pour bien choisir votre terrain

Construction de maison : 8 conseils pour bien choisir votre terrain

By Geraldine
9 février 2022
655
Partager :

Parce que la maison que vous vous apprêtez à faire construire est peut-être l’habitat de votre vie, il est essentiel de choisir avec la plus grande attention le terrain destiné à l’accueillir sous peine de s’en mordre les doigts rapidement ou dans quelques années. Fort de notre expérience de l’immobilier et la construction de maison, nous vous proposons quelques conseils pour bien choisir votre terrain à bâtir.

Plan de l'article

  • Trouvez un terrain qui vous ressemble
  • Pensez à la localisation de votre futur terrain
  • Évaluez votre environnement proche
  • Renseignez-vous sur la nature des sols
  • Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme du lieu
  • Pensez à la viabilisation et au raccordement aux réseaux
  • Anticipez le coût des taxes et impôts locaux
  • Évaluez le budget alloué à l’achat du terrain à bâtir

Trouvez un terrain qui vous ressemble

Vous avez toujours grandi à la campagne et n’imaginez pas un second vivre dans un lotissement ? A l’inverse, vous avez toujours vécu en ville et craignez la solitude d’un terrain en pleine campagne ? Avant même de penser surface ou accessibilité, anticipez le mode de vie que vous souhaitez. Êtes-vous plus plutôt rural(e) ou citadin(e) ? Aimez-vous vous sentir entouré(e) ou appréciez-vous la solitude et la proximité de la nature ?

A découvrir également : Comment une agence immobilière gère les négociations entre acheteurs et vendeurs

Pensez à la localisation de votre futur terrain

Parce que le critère financier est souvent majeur dans un projet de construction, de nombreux acheteurs voient large dans leurs recherches, s’éloignant parfois de façon importante de leur point de chute idéal pour bénéficier de prix au m² plus attractifs. Pourtant le choix d’un terrain ne peut être dissocié de votre quotidien. Trajet pour vous rendre au travail ou pour emmener les enfants à l’école, pour faire les courses, pour vos loisirs… Pensez à vos déplacements de chaque jour et à l’impact qu’un éloignement trop important pourrait avoir sur votre rythme de vie.

Évaluez votre environnement proche

A moins de vivre au beau milieu de la nature, qui dit maison dit souvent voisins. Or il est possible d’avoir de bonnes comme de mauvaises surprises sur ce point. N’hésitez pas à sonder le voisinage, à aller à la rencontrer des résidents du lieu, à vous renseigner auprès des habitants afin de savoir si vos futurs voisins sont bruyants ou dérangeants.
De la même manière, les réseaux de transports routiers ou ferroviaires peuvent être source d’importantes nuisances sonores. Cela peut être imperceptible à certains moments de la journée, mais particulièrement embêtant la nuit ou le week-end. Vous pouvez ainsi visiter le terrain qui vous intéresse à plusieurs moments de la journée ou de la semaine vous vous rendre compte de cela, et prendre le temps de vos visites.

A découvrir également : Les meilleurs outils pour évaluer la valeur d'une propriété immobilière

Renseignez-vous sur la nature des sols

Vous en avez peut-être eu connaissance ces dernières années, dans quelques coins de France, les maisons viennent à se fissurer en raison de la nature argileuse des sols qui tendent à gonfler en hiver et à craqueler en été. Ce n’est qu’un exemple, mais il est important de savoir que la nature des sols doit être prise en compte pour la réalisation des fondations de votre future maison, et que des mouvements de sols peuvent créer des dommages à sa structure.

Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme du lieu

Vous l’ignorez peut-être, mais on ne peut pas faire ce que l’on veut lorsque l’on fait construire sa maison. Il existe en effet un certain nombre de règles et de contraintes auxquelles tout acquéreur est soumis, en particulier lorsqu’un terrain se situe en zone protégée en raison de la proximité de monuments historiques. Pour éviter que le plan et l’architecture idéals envisagés pour votre maison ne finissent à la poubelle, prenez les devants et renseignez-vous en mairie afin de prendre connaissance du PLU et d’évaluer ce que vous pourrez ou non faire sur votre terrain.

Pensez à la viabilisation et au raccordement aux réseaux

Cette question ne se pose pas lorsque l’on envisage l’achat d’un terrain au sein d’un lotissement, car le promoteur s’assurer du raccordement et de la viabilisation de chacun des terrains mis en vente. En revanche, si vous décidez d’acheter un terrain à bâtir en dehors de tout projet immobilier, il sera probablement nécessaire de procéder de faire raccorder l’emplacement aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone/internet, peut-être de gaz. Or cette opération peut avoir un coût important, notamment si l’emplacement souhaité de la construction est éloigné des réseaux existants. Dans ce cas, pensez à inclure cela à votre budget d’achat de terrain et de construction de maison pour éviter les mauvaises surprises.

Anticipez le coût des taxes et impôts locaux

Si la taxe d’habitation est progressivement supprimée partout en France, n’oubliez pas que le fait de devenir propriétaire fera de vous un contribuable aux impôts locaux, et plus particulièrement à la taxe foncière. Certes, le fait de faire construction une maison neuve pour exonère de la taxe foncière pendant les 2 années qui suivent son achèvement, mais il faudra ensuite vous en acquitter. Là encore, renseignez sur le taux en vigueur dans la commune dont terrain le terrain convoité. Sachez également qu’est prise en compte la valeur locative du bien, s’appuyant notamment sur la surface habitable de votre future maison. Ainsi, pour une même commune, plus votre maison sera grande, plus votre taxe foncière sera élevée.

Évaluez le budget alloué à l’achat du terrain à bâtir

Comment ne pas évoquer le critère financier lorsque l’on pense un projet immobilier. Divers aspects présentés tout au long de cet article auront évidemment un impact sur le prix du terrain, notamment sa localisation, sa surface et les éventuelles gênes de son environnement proche. Pensez que, au sein de votre enveloppe globale, plus le coût de votre terrain sera élevé, moins vous pourrez allouer de budget à la construction et à l’aménagement de votre future maison. Il est ainsi impératif d’anticiper chacun des pôles de dépense pour imaginer un projet réaliste et sans frustration excessive.

Article précédent

Pourquoi faire confiance à un courtier immobilier ?

Article suivant

Bien immobilier : comment être sûr de ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Immo

    commission Airbnb : tout savoir sur le fonctionnement d’Airbnb

    16 avril 2023
    By Geraldine
  • Immo

    Immobilier : dans quel type de bien investir ?

    22 mars 2022
    By Geraldine
  • Immo

    Comment choisir le bon syndic ?

    23 décembre 2022
    By Tangi
  • Immo

    Comment s’y prendre pour une simulation de crédit immo ?

    2 mai 2022
    By Lynda
  • crédit immobilier
    Immo

    Quand commence le remboursement du crédit immobilier ?

    28 mai 2023
    By Lionel004
  • Immo

    Comment calculer le prix de vente d’un salon de coiffure ?

    20 mai 2021
    By Tangi

  • Défiscalisation

    Comprendre les dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier en France

  • Déménagement

    Qui est l’inventeur du papier bulle ?

  • Comment acheter une maison selon son standing ?
    Conseils

    Comment acheter une maison selon son standing ?

Retrouvez-nous sur Facebook
g-immobilier.fr

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

Dernières publications
Conseils

Quels sont les quartiers de Tours où il est intéressant d’acheter un appartement ?

Acheter un appartement à Tours est un investissement judicieux pour plusieurs raisons. Tout d’abord, Tours est une ville dynamique en plein essor, qui bénéficie d’une situation géographique stratégique en plein ...
  • Les avantages de travailler avec une agence immobilière en exclusivité

    By Watson
    29 mai 2023
  • courtier immobilier et en prêt immobilier

    Comprendre comment se rémunère un courtier immobilier et en prêt immobilier

    By Lionel004
    29 mai 2023
  • passenger car, car, vehicle

    Location d’utilitaire à Rennes : les meilleurs conseils pour éviter les mauvaises surprises

    By Gec007
    29 mai 2023
  • Astuce pour avoir un logement social rapidement

    By Geraldine
    29 mai 2023
Le bitcoin a 35000€, les médias découvrent la cryptomonnaie…
https://www.youtube.com/watch?v=2DyKDK58VmQ
Au top
Financement

Quelle banque pour financer un investissement locatif ?

Quelle est la charge la plus importante pour l’investissement immobilier ? Emprunts bancaires . Bien sûr, il est possible d’acheter un investissement en espèces, mais c’est une autre vision de la ...
  • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ?

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Comment enlever un nom sur un acte de propriété ?

    By Tangi
    29 mai 2023
  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap
G Immobilier © 2021
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.OK