Immobilier : Tout le monde s’arrache le Lot-et-Garonne
Tout le monde se l’arrache ces dernières années, et vous auriez certainement tort de ne pas suivre. Le département du Sud Ouest n’en finit plus de conquérir les cœurs des familles qui quittent leur nid pour trouver un nouveau cocon, parfois peut-être un nouvel élan. Ce département représentatif de la France des campagnes offre une qualité de vie exceptionnelle, selon les dires de ses habitants.
Que vous soyez investisseur ou futur acquéreur, vous tirerez sans doute votre épingle du jeu en allant flairer le marché local qui pullule de bonnes affaires. Si les départements limitrophes annoncent des augmentations de prix, des biens de qualité et une stagnation des coûts aident le Lot-et-Garonne à tirer son épingle du jeu.
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Quels prix pour une maison en Lot-et-Garonne
Situé non loin de là, l’immobilier bordelais a littéralement explosé en 2018 pour atteindre le niveau médian record de 4 210 euros par mètre carré. Alors que sa sous préfecture annonçait au même moment un niveau médian de 980 euros par mètre carré acheté. Conjugué à l’arrivée de nombreux Parisiens au sein de la deuxième capitale de la gastronomie en France après Lyon, de nombreux habitants girondins ont préféré déserter pour aller rejoindre les terres lot-et-garonnaises.
Ici, le prix médian oscille aux alentours de 125 000 euros pour une maison et en trouver une à moins de 100 000 euros n’est pas une mission impossible. Malgré tout, étant situé en zone rurale, les bonnes affaires sont autant légion que les disparités.
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Agen, Villeneuve et Marmande sortent du lot
Les trois bassins principaux du Lot-et-Garonne que sont Agen, Villeneuve sur Lot et Marmande représentent les trois poumons économiques du département à forte démographie rurale. Les prix montent légèrement du côté d’Agen, mais les biens sont sensiblement du même acabit pour les deux premières villes citées. Cependant, l’absence d’autoroute et de gare ferroviaire à tendance à faire réfléchir les futurs acquéreurs, voire les rebuter carrément.
Dans l’Agenais, si ce secteur vous intéresse, une maison de type F5 s’achète facilement pour 125 000 euros tandis que la même maison coûtera la bagatelle de 100 000 € à Villeneuve sur Lot. La demande est beaucoup forte à Marmande, une villa de type équivalent à celle susdite avoisine les 140 000 eurso, ce qui n’est pas excessivement cher par les temps qui courent. La zone regorge de bien de caractère dans la ville et à quelques kilomètres en périphérie de celle-ci. Par exemple, vous pouvez trouver une maison en pierre de plus de 200m², avec piscine et dépendance de 70 m2 pour 343 000 €, ou encore une demeure de dix pièces à rénover pour 169 000 €.
Passées ces trois destinations, Nérac et Fumel, situées plus en retrait, proposent également des biens qui ne vous laisseront certainement pas insensible pour des prix moins élevés. Dans le pays de l’Albret, la cité d’Henri IV fait les affaires des investisseurs, attirés par une rentabilité locative intéressante. Le Lot-et-Garonne a tout pour vous accueillir et vous rendre heureux, osez l’aventure !
