L’investissement immobilier, un moyen d’assurer son avenir 

Pour ceux dont le critère de la sécurité passe avant tout, Paris demeure la ville idéale pour investir son capital surtout dans l’immobilier. Si vous souhaiter commencer un projet et vous vous posez de nombreuses questions sur la rentabilité avant de réaliser un investissement. On vous dit tout sur l’investissement à faire dans le marché immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

La première raison d’investir dans l’immobilier est de se constituer un patrimoine assuré et durable ainsi que d’améliorer son pouvoir d’achat par perception de revenus complémentaires. Vous pouvez aussi financer un bien immobilier dans le but d’en faire votre résidence principale plus tard par le biais de l’investissement locatif. Enfin, comme pour la Loi de Pinel, vous pouvez proposer un logement à vos familles proches contre un loyer attractif.

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Type d’investissement 

Investir dans l’immobilier locatif

L’investissement locatif, c’est acquérir un bien immobilier (neuf ou ancien, maison, appartement, studio ou villa) en vue de le louer et d’en tirer des revenus. Ce sont les investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un secteur fiable qui s’investissent dans l’immobilier.  Un des plus fameux textes de loi en la matière est le dispositif de la loi Pinel. Il permet, sous conditions, d’octroyer une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur d’un bien aux contribuables et investisseurs qui ont acheté un logement neuf ou en cours de construction dans le but de le louer en tant que résidence principale. 

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Avantages

• L’un des premiers avantages de l’investissement locatif est qu’il est possible d’obtenir un financement à hauteur de 90%, voire même 100 % pour un crédit immobilier auprès des établissements bancaires. L’investisseur est donc en mesure de se constituer un patrimoine sans aucun apport personnel. Le remboursement du prêt pourra se faire partiellement ou intégralement grâce aux loyers provenant de la location.  Par ailleurs, le logement est assuré de prendre inévitablement de la valeur, un atout pour ceux qui souhaitent revendre le patrimoine dans le futur. 
• Pour percevoir un revenu complémentaire fiable sur le long terme, rien ne vaut l’investissement locatif, une garantie financière à vos vieux jours. Assurez-vous que le logement soit bien localisé et vous ne manquerez pas de locataires potentiels. Il est recommandé d’acquérir un logement secondaire dans des zones touristiques pour optimiser l’investissement.
• La loi Pinel est un dispositif qui accorde une baisse fiscale dont le taux peut aller de 12 à 21%, sur une location d’une durée de 6 à 12 ans. Avec la reconduction de cette loi , les particuliers bénéficient toujours d’un avantage fiscal lors d’un investissement locatif. La défiscalisation (un des avantages fiscaux) autorise la constitution d’un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Toutefois, pour y avoir droit, il faut remplir toutes les conditions d’éligibilité à la loi Pinel 2018. 

Où investir Paris ?

Le 9ème arrondissement

Cet arrondissement est un quartier très riche et réputé dans investissement immobilier locatif à Paris . En plein cœur dynamique de la capitale, on peut y trouver de nombreuses entreprises. C’est un quartier animé par le restaurant, le bar, les magasins et les parcs. Des grands Boulevards haussmanniens, c’est un arrondissement multi-facette, à la fois historique, touristique et festif. C’est aussi un quartier résidentiel et le prix de l’immobilier est autour de 8 369 € /m².

Les arrondissements du 18ème au 20ème

Ce sont les arrondissements parisiens très prisés par les investisseurs car ces arrondissements leurs permettent d’atteindre les meilleurs rentabilités. Les Loyers ne cessent d’augmenter, pourtant les prix au m² sont les moins chers de Paris. Ces arrondissements proposent les meilleurs rendements locatifs de la capitale. Le prix du m² varient entre 8000€ et 15000€ /m². Le 18ème arrondissement est hétérogène avec un côté bourgeois et festifs en plus d’être populaire. En plus du projet d’agrandissement de la gare du Nord, les prix de l’immobilier ont connu une très forte augmentation. Voici quelques quartiers intéressants pour s’investir : Le quartier Montmartre, le quartier Jules Joffrin et le quartier Marx Dormoy. Ces quartiers ont une rentabilité entre 4% à 6%.