Pour ceux dont le critère de la sécurité passe avant tout, Paris demeure la ville idéale pour investir son capital surtout dans l’immobilier. Si vous souhaiter commencer un projet et vous vous posez de nombreuses questions sur la rentabilité avant de réaliser un investissement. On vous dit tout sur l’investissement à faire dans le marché immobilier.
Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
La première raison d’investir dans l’immobilier est de se constituer un patrimoine assuré et durable ainsi que d’améliorer son pouvoir d’achat par perception de revenus complémentaires. Vous pouvez aussi financer un bien immobilier dans le but d’en faire votre résidence principale plus tard par le biais de l’investissement locatif. Enfin, comme pour la Loi de Pinel, vous pouvez proposer un logement à vos familles proches contre un loyer attractif.
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Type d’investissement
Investir dans l’immobilier locatif
L’investissement locatif, c’est acquérir un bien immobilier (neuf ou ancien, maison, appartement, studio ou villa) en vue de le louer et d’en tirer des revenus. Ce sont les investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un secteur fiable qui s’investissent dans l’immobilier. Un des plus fameux textes de loi en la matière est le dispositif de la loi Pinel. Il permet, sous conditions, d’octroyer une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur d’un bien aux contribuables et investisseurs qui ont acheté un logement neuf ou en cours de construction dans le but de le louer en tant que résidence principale.
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Avantages
- L’un des
premiers avantages de l’investissement locatif est qu’il est
possible d’obtenir un financement à hauteur de 90%, voire même
100 % pour un crédit immobilier auprès des établissements
bancaires. L’investisseur est donc en mesure de se constituer un
patrimoine sans aucun apport personnel. Le remboursement du prêt
pourra se faire partiellement ou intégralement grâce aux loyers
provenant de la location. Par ailleurs, le logement est assuré
de prendre inévitablement de la valeur, un atout pour ceux qui
souhaitent revendre le patrimoine dans le futur. - Pour
percevoir un revenu complémentaire fiable sur le long terme, rien
ne vaut l’investissement locatif, une garantie financière à vos
vieux jours. Assurez-vous que le logement soit bien localisé et
vous ne manquerez pas de locataires potentiels. Il est recommandé
d’acquérir un logement secondaire dans des zones touristiques
pour optimiser l’investissement. - La loi
Pinel est un dispositif qui accorde une baisse fiscale dont le taux
peut aller de 12 à 21%, sur une location d’une durée de 6 à 12
ans. Avec la reconduction de cette loi , les particuliers
bénéficient toujours d’un avantage fiscal lors d’un
investissement locatif. La défiscalisation (un des avantages
fiscaux) autorise la constitution d’un patrimoine immobilier tout
en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Toutefois, pour y
avoir droit, il faut remplir toutes les conditions d’éligibilité
à la loi Pinel 2018.
Où investir Paris ?
Le 9ème arrondissement
Cet arrondissement est un quartier très riche et réputé dans investissement immobilier locatif à Paris . En plein cœur dynamique de la capitale, on peut y trouver de nombreuses entreprises. C’est un quartier animé par le restaurant, le bar, les magasins et les parcs. Des grands Boulevards haussmanniens, c’est un arrondissement multi-facette, à la fois historique, touristique et festif. C’est aussi un quartier résidentiel et le prix de l’immobilier est autour de 8 369 € /m².
Les arrondissements du 18ème au 20ème
Ce sont les arrondissements parisiens très prisés par les investisseurs car ces arrondissements leurs permettent d’atteindre les meilleurs rentabilités. Les Loyers ne cessent d’augmenter, pourtant les prix au m² sont les moins chers de Paris. Ces arrondissements proposent les meilleurs rendements locatifs de la capitale. Le prix du m² varient entre 8000€ et 15000€ /m². Le 18ème arrondissement est hétérogène avec un côté bourgeois et festifs en plus d’être populaire. En plus du projet d’agrandissement de la gare du Nord, les prix de l’immobilier ont connu une très forte augmentation. Voici quelques quartiers intéressants pour s’investir : Le quartier Montmartre, le quartier Jules Joffrin et le quartier Marx Dormoy. Ces quartiers ont une rentabilité entre 4% à 6%.
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Les avantages de l’investissement locatif
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement immobilier est un moyen sûr et durable d’assurer son avenir financier. En France, le marché immobilier se porte très bien depuis ces dernières années. L’achat d’un appartement ou d’une maison pour le louer apporte divers avantages.
Générer des revenus complémentaires
C’est la première raison qui pousse les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Le loyer perçu permet de générer des revenus supplémentaires réguliers tout en dégageant une plus-value au moment où vous revendez votre bien. Investir dans l’immobilier locatif permet aux propriétaires de bénéficier d’un amortissement fiscal intéressant et donc de diminuer leur impôt sur le revenu.
Diversifier son patrimoine
Investir dans l’immobilier locatif permet aussi une bonne diversification du patrimoine financier puisqu’il s’agit d’un placement tangible et rentable sur le long terme. Cela peut être considéré comme une forme d’épargne forcée car il oblige à épargner et donc à préparer sa retraite financièrement.
Réduire ses impôts
Acheter un bien immobilier pour y loger ses enfants étudiants ou encore pour partir en vacances est possible grâce au dispositif “LMP-LMNP”. Ces statuts fiscaux sont avantageux : les recettes issues des locations ne seront pas soumises à des charges sociales si elles ne dépassent pas les 23 000€. Si les loyers dépassent ce montant, le régime micro-BIC s’applique et une réduction d’impôt de 50% sur les loyers est possible.
Assurer sa retraite
L’immobilier locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine en vue de préparer sa retraite. En investissant régulièrement dans des biens immobiliers, on peut bénéficier d’un revenu complémentaire au moment où l’on arrête de travailler. Les loyers perçus permettent ainsi aux propriétaires-investisseurs de vivre confortablement sans avoir à toucher leur capital mis en place pendant leur vie professionnelle.
Comment financer son investissement immobilier
Comment financer son investissement immobilier ?
Investir dans l’immobilier locatif peut sembler être une opération coûteuse, mais il existe des solutions de financement pour faciliter cette démarche. Voici les principales options à envisager :
L’emprunt bancaire classique
Cette solution consiste à contracter un crédit auprès de sa banque habituelle. La durée du prêt varie en fonction du projet et des capacités financières de l’investisseur. Les taux d’intérêts sont actuellement très bas, ce qui est favorable aux emprunteurs.
Le prêt participatif immobilier (PPI)
Il s’agit d’un financement alternatif mis en place par des plateformes spécialisées qui connectent directement les investisseurs avec les porteurs de projets immobiliers. Cette option présente plusieurs avantages : elle permet notamment une plus grande souplesse dans la négociation des taux d’intérêts, une participation plus active dans le choix des projets soutenus ainsi que la possibilité d’accéder à un marché normalement réservé aux professionnels.
L’achat groupé entre particuliers
C’est une solution qui a connu récemment un grand succès grâce aux plateformes spécialisées telles qu’HabX ou Inidev. Elle permet à plusieurs particuliers d”acheter ensemble’, leur donnant accès à davantage de liquidités pour réaliser leur investissement immobilier. Cette solution permet aussi de réduire les coûts d’achat, en partageant notamment les frais de notaire ou encore les travaux.
Le crowdfunding immobilier
Cette option est une autre forme d’investissement participatif qui consiste à financer des projets immobiliers directement auprès de promoteurs particuliers. Les investisseurs peuvent ainsi se constituer un portefeuille diversifié et bénéficier d’un rendement intéressant grâce aux intérêts générés par leur participation financière.
N’hésitez pas à bien vous renseigner sur ces différentes solutions pour choisir celle qui correspondra le mieux à vos objectifs et besoins financiers avant de vous lancer dans votre projet immobilier locatif !
