Comment choisir un bon emplacement pour son investissement locatif ?
L’emplacement est le principal facteur qui déterminera si une propriété est un bon investissement immobilier ou non. Choisir le mauvais emplacement risque d’être plus préjudiciable au résultat de votre investissement que le niveau d’investissement que vous faites. Alors, quel est l’emplacement idéal pour un investissement immobilier ? Cet article passe en revue tous les critères permettant de sélectionner le bon emplacement de votre investissement locatif.
Plan de l'article
Quartier
Le quartier que vous choisissez pour votre investissement locatif détermine les types de locataires qui seront attirés par votre propriété. Si vous achetez dans une zone résidentielle avec un accès aux transports ou aux autoroutes, vous pourriez attirer un homme d’affaires qui fait la navette. Si votre location est proche d’écoles et de parcs, vous pourriez attirer une famille dans votre propriété. Si vous achetez près d’un collège, vous aurez probablement des étudiants qui louent uniquement pendant l’année scolaire. Trouvez le bien qui vous convient sur : https://www.dividom.com/. Vous pouvez en apprendre plus sur ce site.
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Faible offre et forte demande
Avant de choisir le quartier, vous devez faire des recherches sur la région pour déterminer si l’offre de biens locatifs est suffisante. Vous ne voulez pas opter pour un endroit où de nombreuses propriétés sont disponibles à la location. L’idéal est un quartier où les gens veulent vivre, mais où le nombre de logements vacants est minimal. Cela prendra du temps à observer, car vous devrez faire attention au moment où les vacances se produisent et où les propriétés se remplissent. Tout au long de l’été, de juin à août, qui est généralement la saison la plus chargée pour les locations, vous pouvez suivre les déménagements des locataires.
Commodités
Les locataires à long terme préfèrent de bonnes options de transport en ville, la proximité d’épiceries, d’écoles réputées et d’hôpitaux. En revanche, les locataires au mois préfèrent les locations avec accès aux transports publics, aux restaurants et aux zones touristiques.
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Sécurité et criminalité
Personne ne veut vivre dans une zone à forte criminalité. Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété à louer, vous voulez faire des recherches sur l’endroit pour voir ce qui est signalé. Un outil peut vous permettre de faire des recherches sur une zone et de la comparer à d’autres villes en termes de taux de criminalité. Ne vous laissez pas berner ; un quartier peut avoir une réputation, mais aucune activité criminelle. Cet endroit peut être un diamant brut pour un bien locatif.
Marché de l’emploi et développement
Les zones offrant des possibilités d’emploi croissantes attirent davantage de locataires. Surveillez les annonces de grands employeurs qui s’installent et ont besoin d’employés ou les plans de développement, car la construction de nouveaux bâtiments nécessite des constructeurs. Les travailleurs à la recherche d’un endroit où vivre afflueront vers les endroits offrant de bonnes possibilités d’emploi. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse des prix des logements, selon le type d’entreprise concerné.
Appréciation du bien
Lorsque vous recherchez des biens immobiliers, vous devez chercher dans des zones où le taux d’emploi est en forte croissance, où le revenu des ménages est tel qu’il est confortable de consacrer 30 % de ses revenus au loyer, ou encore où de grands projets de développement sont en cours, comme de nouveaux transports. L’achat d’un bien locatif sur ces marchés peut vous permettre de réaliser d’importants bénéfices sur votre investissement.
Loyers moyens
Le cash-flow est l’élément vital de tout bien locatif. Si le loyer moyen ne couvre pas l’ensemble de vos coûts d’exploitation et le service de la dette, il ne vaut pas la peine d’en être propriétaire. Cependant, si les loyers moyens couvrent tous les coûts et vous laissent un coussin de revenu net, vous avez maintenant une location rentable. Lancez un rapport d’estimation des loyers pour connaître les loyers demandés actuellement. Vous pouvez ensuite déterminer si votre bien immobilier peut rapporter autant en ayant une disposition, des commodités et des caractéristiques similaires, plus en raison des améliorations ou des mises à jour, ou moins en raison d’un manque de caractéristiques.
Zone d’assurance élevée
Des facteurs indépendants de la volonté du propriétaire peuvent également affecter l’emplacement du bien, comme les catastrophes naturelles. Lorsque vous envisagez de louer une propriété, vous devez vérifier si vous paierez des primes d’assurance plus élevées en raison d’antécédents de mauvais temps. Des inondations, tornades et tremblements de terre répétés peuvent vous coûter des primes d’assurance plus élevées et réduire vos revenus.
