Quel est l’impact de la législation sur le plafonnement des loyers sur la rentabilité d’un investissement immobilier ?

La nouvelle disposition faisant partie du projet de loi ELAN en rapport avec le plafonnement des loyers est actuellement sujette à beaucoup de critiques. Bien qu’étant adoptée dans quelques villes pour le moment, elle laisse perplexe certains investisseurs qui la voient d’un mauvais œil. Cette disposition a-t-elle un impact sur la rentabilité d’un investissement immobilier ? Votre article vous les fait découvrir.

Un réajustement du prix des loyers

Il a été noté que dans certaines villes très attrayantes de France, le prix du loyer est fixé en fonction de la demande locative. Cette situation très souvent en dent de scie, pousse certaines personnes à investir dans l’immobilier en comptant sur le facteur « tourisme ». De ce fait, certains appartements coûtent plus ou moins chers que d’autres en fonction de leur localisation géographique.

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De ce fait, la législation sur le plafonnement des loyers vient remédier à toute cette situation. Ainsi, dans les préfectures, un loyer médian, fixé au mètre carré sera proposé en fonction des quartiers et d’un ensemble d’indicateurs. Ce loyer médian aura en premier lieu un loyer médian majoré puis un loyer médian minoré. Ainsi, si le loyer payé par le locataire est inférieur au loyer médian minoré, le propriétaire peut demander un réajustement des prix. Cependant, si le loyer payé par le locataire est supérieur au loyer médian majoré, il y aura aussi un réajustement à ce niveau. Dans ce dernier cas de figure, c’est le propriétaire qui sera donc en perte.

La rentabilité de votre investissement immobilier ne sera pas en fin de compte ébranlée si tout a bien été ficelé dès le début. Cela sous-entend donc que les prix n’ont pas été fixés sans analyse préalable du marché et que l’investissement ait été effectué judicieusement.

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De possibles poursuites envers les propriétaires tenaces

Suite au réajustement des prix comme impact principal de cette disposition, cette dernière pourrait aussi avoir un autre impact sur la rentabilité de votre investissement immobilier.

Le locataire à la possibilité d’engager des poursuites envers son propriétaire si ce dernier ne veut pas se soumettre à cette partie de la loi ELAN. Ainsi, si le locataire a raison, le propriétaire se verra fixé une amende considérable. Une fois celle-ci déduite de l’investissement du propriétaire, il se rendra compte que son action n’a pas du tout été rentable.

L’alternative du complément de loyer pour vous garantir un investissement rentable

Si vous estimez que votre appartement vaut son prix à cause de certains atouts et qu’il sera impossible de vous contraindre à la loi sur le plafonnement des loyers, il faudra le justifier. Des justificatifs sur les équipements de confort ou de localisation peuvent vous aider à obtenir gain de cause. Néamoins, cela pourrait conduire à une procédure administrative très longue et avec beaucoup de paperasse. Par contre, si elle aboutit, personne ne pourra donc plus vous refuser de fixer un loyer élevé. Votre investissement pourrait donc s’avérer être très rentable.

En résumé, la législation sur le plafonnement des loyers n’impactera pas la rentabilité de votre investissement immobilier si celui-ci a bien été ficelé et mûrement réfléchi. Dans le cas contraire, il y a de fortes chances que vous soyez exposé à payer des amendes, ce qui se transformerait en pertes pour votre investissement immobilier.