G Immobilier
MENU
  • Assurance
  • Conseils
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
logo
G Immobilier
  • Assurance
    • Les différentes assurances indispensables pour votre location saisonnière
      26 septembre 2023
      0
    • Assurance copropriété : les informations essentielles à connaître avant l'achat
      21 septembre 2023
      0
    • Les différents types d'assurances pour les propriétaires immobiliers
      18 septembre 2023
      0
    • Quel salaire pour emprunter 100 000 euros ?
      10 septembre 2023
      0
    • Les différents types d'assurances immobilières indispensables pour protéger votre investissement
      7 septembre 2023
      0
    • MAE assurance habitation : quelle est la procédure de résiliation
      3 septembre 2023
      0
    • Que faire auprès de son assurance habitation en cas de tache d'humidité ...
      3 septembre 2023
      0
    • Les étapes essentielles pour faire face à un sinistre et obtenir une ...
      31 août 2023
      0
    • Comment changer Nom carte grise après décès ?
      27 août 2023
      0
  • Conseils
    • Conseils pour économiser de l’énergie avec le bon choix de vitrage
      24 septembre 2023
      0
    • man writing on paper
      Lettre de garant : comment ne plus être garant ? Le modèle ...
      24 septembre 2023
      0
    • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?
      24 septembre 2023
      0
    • Pourquoi opter pour une résidence senior ?
      Pourquoi opter pour une résidence senior ?
      24 septembre 2023
      0
    • Pourquoi opter pour une résidence senior ?
      Loc Annonce Paris : Ce service de location dans la capitale
      24 septembre 2023
      0
    • Pourquoi opter pour une résidence senior ?
      SCPI danger : Quels sont les risques à connaître ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment enlever un nom sur un acte de propriété ?
      24 septembre 2023
      0
    • Astuce pour avoir un logement social rapidement
      24 septembre 2023
      0
    • Quels sont les quartiers de Tours où il est intéressant d’acheter un ...
      24 septembre 2023
      0
  • Défiscalisation
    • Découvrez les dispositifs de défiscalisation pour investir en EHPAD
      24 septembre 2023
      0
    • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment obtenir un prêt immobilier pour une SCI ?
      24 septembre 2023
      0
    • Quel est le plafond du quotient familial CAF ?
      24 septembre 2023
      0
    • Choisir le programme immobilier défiscalisant idéal : les critères essentiels à considérer
      22 septembre 2023
      0
    • La défiscalisation immobilière pour une retraite sereine
      14 septembre 2023
      0
    • Où envoyer le formulaire P4 PL ?
      10 septembre 2023
      0
    • Les nouvelles perspectives du marché immobilier pour la défiscalisation
      10 septembre 2023
      0
    • Les avantages fiscaux de l'investissement immobilier locatif social (dispositif ANRU PLS PSLA)
      8 septembre 2023
      0
  • Déménagement
    • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ...
      24 septembre 2023
      0
    • Préparer ses enfants au déménagement : tous nos conseils pour réussir le ...
      23 septembre 2023
      0
    • Les contrats de location et leurs implications pour un déménagement réussi
      16 septembre 2023
      0
    • Déménagement professionnel ou DIY : les avantages et inconvénients à connaître
      9 septembre 2023
      0
    • Les étapes clés d'un déménagement immobilier réussi
      28 août 2023
      0
    • Comment scotcher un carton de déménagement ?
      27 août 2023
      0
    • Comment transporter un matelas dans une voiture ?
      27 août 2023
      0
    • Comment préparer sa machine à laver pour un déménagement en toute sécurité
      Comment préparer sa machine à laver pour un déménagement en toute sécurité
      27 août 2023
      0
    • Les avantages indéniables de faire appel à des professionnels pour votre déménagement
      21 août 2023
      0
  • Financement
    • Maximisez vos revenus : Les avantages incontournables de l'investissement locatif dans l'immobilier
      24 septembre 2023
      0
    • Quelle condition suspensive pour l'achat d'un terrain ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment consulter son compte bancaire par telephone ?
      24 septembre 2023
      0
    • Quelle banque pour financer un investissement locatif ?
      24 septembre 2023
      0
    • Les pros et les cons de l'achat immobilier en SCI : ce ...
      20 septembre 2023
      0
    • Découvrez les multiples atouts des prêts immobiliers adaptés à chaque profil
      10 septembre 2023
      0
    • Comprendre les implications du taux d'usure emprunteur sur votre emprunt
      Comprendre les implications du taux d'usure emprunteur sur votre emprunt
      10 septembre 2023
      0
    • Comment financer la construction de votre maison individuelle ?
      3 septembre 2023
      0
    • Comment obtenir un crédit immobilier facilement ?
      Comment obtenir un crédit immobilier facilement ?
      28 août 2023
      0
  • Immo
    • Qui a le droit de vote dans une association loi 1901 ?
      24 septembre 2023
      0
    • Comment définir le prix d’un bien immobilier ?
      19 septembre 2023
      0
    • L’acte de vente : ce document obligatoire en transaction immobilière
      18 septembre 2023
      0
    • Comment créer un fonds d'investissement immobilier ?
      10 septembre 2023
      0
    • Epargne immobilière : comment la constituer ?
      10 septembre 2023
      0
    • Chalet en bois habitable sans permis de construire : Que faut-il savoir ?
      3 septembre 2023
      0
    • Crop businessman giving contract to woman to sign
      Les prêts immobiliers au SMIC, une mauvaise idée ?
      3 septembre 2023
      0
    • commission Airbnb : tout savoir sur le fonctionnement d'Airbnb
      3 septembre 2023
      0
    • Quand déclarer sa maison aux impôts ?
      3 septembre 2023
      0
  • Investissement
    • Les meilleures stratégies pour valoriser votre investissement immobilier
      25 septembre 2023
      0
    • Les nombreux atouts de l'investissement immobilier locatif à ne pas négliger
      15 septembre 2023
      0
    • Les choix de financement pour un investissement immobilier : tout ce que ...
      11 septembre 2023
      0
    • Comment faire voter l'ajout d'un ascenseur dans une copropriété ?
      10 septembre 2023
      0
    • Quels sont les meilleurs quartiers de Toulouse ?
      10 septembre 2023
      0
    • Investissement immobilier réussi : les étapes clés à suivre
      10 septembre 2023
      0
    • Maximiser la rentabilité d'un investissement immobilier : Stratégies éprouvées et efficaces
      3 septembre 2023
      0
    • Pourquoi et comment acquérir un logement neuf en VEFA ?
      3 septembre 2023
      0
    • 4 avantages à investir dans un local commercial
      3 septembre 2023
      0
  • Location
    • passenger car, car, vehicle
      Location d'utilitaire à Rennes : les meilleurs conseils pour éviter les mauvaises ...
      24 septembre 2023
      0
    • Les obligations légales du locataire et du propriétaire en matière de location
      12 septembre 2023
      0
    • Les implications et les conséquences de la colocation : avantages et inconvénients, ...
      10 septembre 2023
      0
    • Comprendre les responsabilités du locataire en matière de réparations locatives
      10 septembre 2023
      0
    • Comment faire voter l'ajout d'un ascenseur dans une copropriété ?
      10 septembre 2023
      0
    • Les meilleures astuces pour l'entretien d'un logement en tant que locataire
      4 septembre 2023
      0
    • Quels sont les différents types de contrat de location ?
      3 septembre 2023
      0
    • C'est quoi un appartement 3 pièces ?
      3 septembre 2023
      0
    • appartement à louer
      Les aides disponibles pour les personnes à la recherche d'un appartement à ...
      3 septembre 2023
      0
  • Travaux
    • L'avantage de choisir français pour la fabrication et la pose de menuiseries
      L'avantage de choisir français pour la fabrication et la pose de menuiseries
      14 septembre 2023
      0
    • Comment faire voter l'ajout d'un ascenseur dans une copropriété ?
      10 septembre 2023
      0
    • Rénovation en copropriété : réglementation et astuces pour des travaux réussis
      6 septembre 2023
      0
    • Quelle est l'importance du ramonage et du débistrage pour la sécurité de ...
      30 août 2023
      0
    • Comment calculer le prix au m2 d'une maison neuve ?
      27 août 2023
      0
    • Comment décorer l'intérieur de sa maison pour Noël ?
      27 août 2023
      0
    • Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      Présentation de la gamme de rupteur de pont thermique
      27 août 2023
      0
    • Les secrets pour réussir vos travaux de rénovation sans dépasser votre budget
      25 août 2023
      0
    • Les meilleurs choix de matériaux écologiques pour une construction durable
      18 août 2023
      0
Location
Accueil›Location›Quels sont les différents types de contrat de location ?

Quels sont les différents types de contrat de location ?

By Tangi
3 septembre 2023
1152
Partager :

location de votre propriété afin d’obtenir une rentabilité locative optimisée doit être conclue avec un bail approprié. Le type de bail dépend de nombreux paramètres qui doivent être pris en compte, tels que la façon dont la propriété est utilisée. Les loyers vides ou meublés nécessitent un certain type de location à la fois La . Aperçu des différences entre les baux et la méthodologie de choix du bail le plus approprié pour votre maison.

Plan de l'article

  • Louer votre propriété : qu’est-ce qu’un bail ?
    • Les objectifs d’un contrat de location
    • Quelles sont les conditions actuelles du bail ?
  • Les différentes clauses en fonction du type de bail
    • Mentions contraignantes du contrat de location
    • Clauses interdites dans un contrat de location
  • Comment puis-je faire un bail ?
    • Les bonnes questions à vous poser lors de la rédaction d’un bail
    • L’ importance d’une bonne rédaction du contrat de location
  • Les différentes étapes pour mettre un bien en location
    • Disposer d’un bien en excellent état
    • Faire le bon choix du type de location
    • Choisir le montant
    • Faire les diagnostics
    • Faire la publication des annonces et prendre les visites
    • Choisir le locataire
    • Préparer et signer le contrat de location

Louer votre propriété : qu’est-ce qu’un bail ?

Les objectifs d’un contrat de location

En tant que propriétaire Si vous êtes appartement ou maison, vous devrez peut-être signer un contrat de location avec votre locataire ou tous les colocataires. Ce bail, également connu sous le nom de contrat de location, a intérêt à établir certaines règles relatives à la location du locataire . Ces règles concernent trois moments de location clés :

A découvrir également : Découvrez les spécificités des différents types de contrats de location

  • entrée dans les locaux ;
  • l’ occupation du bien lui-même ;
  • les conditions de départ du locataire.

Pour louer une propriété à un particulier, il existe deux principaux types de contrats de location :

  • Le contrat de location pour la location non meublée (ou location vierge) ;
  • Le contrat de location pour la location meublée.

Signé dans un but privé, sans la présence d’un agent public, le bail peut également être un acte authentique délivré par un notaire, un huissier de justice ou fonctionnaire pour les fonctionnaires

A lire en complément : Location meublée : avantages et inconvénients à connaître pour faire le bon choix

Grâce à ce contrat, signé par les deux parties, dont chacune a une copie , le bail de la propriété est déterminé par les règles fixées sur le document. Si les colocataires ou les garants sont spécifiés dans le bail, ils doivent également être en possession d’une copie du contrat.

Quelles sont les conditions actuelles du bail ?

Quel que soit le type de bail appliqué, le bail est conforme à certaines règles. En France, les deux lois régissant l’activité locative sont la loi du 6 juillet 1989 et la plus récente loi Alur, publiée en mars 2014 .

La location meublée est également soumise au Code civil et à la loi sur la programmation de cohésion sociale du 18 janvier 2005. Par la suite, plusieurs règlements d’application et modifié Législation certaines obligations liées au bail.

but de ces différentes lois est de protéger non seulement le propriétaire, mais aussi le locataire Le . Ce sont eux qui servent de référence dans tout conflit entre les deux parties.

Les différentes clauses en fonction du type de bail

Mentions contraignantes du contrat de location

Lors de l’élaboration d’un bail , vous devez vous rappeler de mentionner certains points au risque de dépasser le bail . Ces points sont les suivants :

  • de l’information sur les intervenants ;
  • informations sur le salon ;
  • la durée du bail ;
  • les conditions de renouvellement du bail ;
  • les conditions de résiliation du bail ;
  • le montant du loyer, des frais et des acomptes ;
  • les obligations des parties ;
  • Diagnostic obligatoire.

Chaque mention doit être claire. Le montant du loyer doit être indiqué en chiffres et en lettres, ainsi que le coût des frais de location.

Le tableau suivant donne un aperçu des informations dont vous discutez, selon le type de bail que vous envisagez.

Informations obligatoires Bail vide Contrat de location meublé
Informations sur les parties prenantes Nom, prénom, adresse, date de naissance du propriétaire, du locataire et le dépôt éventuel
Informations sur les appartements de location Définition exacte du logement, y compris l’adresse, le plancher, le nombre des chambres, de la zone, d’autres équipements. L’objectif est d’assurer une identification parfaite de la propriété louée
Durée du contrat de location Au moins 3 ans Au moins un an ou même 9 mois si le locataire est étudiant
Modalités et conditions pour la prolongation du contrat de location Le bail peut être renouvelé sans résiliation par l’une ou l’autre des parties. La durée de la prolongation dépend de la durée initiale du bail.
Conditions de résiliation du bail Période d’annulation pour les locataires d’au moins 3 mois (peut être réduit à 1 mois dans certaines situations).

Pour le propriétaire, annonce minimale de 6 mois.

Pour le locataire au moins un mois de préavis.

Pour le propriétaire 3 mois préavis minimum.

Montant du loyer, frais, dépôt de garantie Le loyer et les frais doivent être clairement indiqués. L’acompte équivaut à un mois de loyer sans frais Le loyer et les frais doivent être clairement indiqués. La caution équivaut à une location maximale de 2 mois de loyer sans frais (pour les contrats de location signés avant le 27 mars 2014 avant cette date, le montant était gratuit)
Devoirs des parties Supervision de certaines réparations par le propriétaire, qui est tenu de fournir un logement convenable. Pour le locataire, l’obligation d’entretenir et de réhabiliter le bien locatif au moment de l’inspection des points de départ
Diagnostic immobilier obligatoire Un certain nombre de diagnostics immobiliers doivent être joints au bail. La liste des diagnostics est en constante évolution. Par exemple, l’obligation de fournir des diagnostics d’électricité et de gaz pour les actifs de plus de 15 ans entrera en vigueur en juillet 2017 et janvier 2018 (selon la date de construction du logement)
Autres mentions Liste de l’équipement obligatoire de la location meublée, qui sera fourni au locataire

Clauses interdites dans un contrat de location

Lors de l’élaboration d’un bail , il est interdit de mentionner certaines clauses qui invalident le bail signé . Et ce quel que soit le type de bail. Les exemples suivants sont considérés comme des clauses interdites :

  • mentionné l’obligation d’aller pour le paiement du loyer de prélèvement direct ;
  • ajouter une liste des raisons non autorisées pouvant résulter de la résiliation de la location (autres que les paiements impayés ou l’absence d’assurance) ;
  • mentionner les frais supplémentaires qui sont imposés au locataire (par exemple, paiement par le pays d’origine) ;
  • une clause interdit au locataire d’avoir un animal de compagnie ;
  • un paragraphe qui oblige le locataire à accepter des visites précoces.

Ces clauses ont pour objet de protéger le locataire contre toute utilisation abusive ou intrusion éventuelle de la part du propriétaire.

Des clauses de résolution peuvent également être ajoutées au bail, mais cela n’est pas obligatoire. L’article 4 g de la loi du 6 juillet 1989 abroge toute clause qui ne s’applique pas à ces quatre points :

  • défaut de payer le loyer ou les frais ;
  • défaut de payer le dépôt de garantie ;
  • Ne souscrivent pas à une assurance protégée contre les risques la location ;
  • Perturbations dans le voisinage causées par le locataire.

Comment puis-je faire un bail ?

Les bonnes questions à vous poser lors de la rédaction d’un bail

Avant de choisir le bon type de bail, en tant que propriétaire, vous devez déterminer si vous voulez louer la propriété meublée ou vide . De ce choix, le bail dépend de diverses réglementations, même si certaines clauses sont communes.

Les principales différences entre les deux baux concernent :

  • La durée du bail ;
  • La durée de résiliation par le locataire ;
  • Le montant de l’acompte ;
  • Une liste des équipements disponibles (uniquement pour les logements meublés).

Dans le cas d’un bien décoré, la liste des meubles et des appareils électroménagers doit être précise. En fait, il est important enregistrer exactement ce qui sera alors répertorié dans l’état de l’entrée.

Ensuite, vous devriez être vigilant dans l’élaboration du bail pour éviter la conclusion de clauses qui ne sont pas applicables, car elles sont contredites ou même interdites dans d’autres paragraphes du document.

L’ importance d’une bonne rédaction du contrat de location

Comme nous venons de le voir, la rédaction correcte du bail vous permet de conclure un contrat formel. Ce dernier peut vous servir dans une vocation possible. C’est également ce contrat qui sera pris en compte si le locataire est en défaut de paiement.

En utilisant notre modèle de location non meublé ou de location meublée, vous pouvez vous protéger contre tout recours éventuel de la part du locataire . Le retour sur investissement locatif sera également plus contrôlé par un meilleur contrôle du risque d’une loyer impayé ou la possibilité d’améliorer le loyer.

Les différentes étapes pour mettre un bien en location

Certes, le contrat de location est important pour un bail. Cependant, il y a plusieurs étapes à suivre si vous souhaitez vraiment louer un bâtiment.

Disposer d’un bien en excellent état

La première étape consiste donc à proposer un immobilier en bon état et qui respecte les normes. Par exemple, la surface doit au moins être de 9m2 et sa hauteur de 2,20 mètres. Il faut également que le bâtiment soit bien équipé (électricité, gaz, chauffage, etc.) et bien sécuritaire.

Faire le bon choix du type de location

Avant même de penser au contrat, il est important de choisir le type de bail. Dans ce cas, vous devez prendre en compte la demande locative dans votre zone. S’il s’agit d’un immobilier de petites surfaces comme les deux-pièces ou le studio, les locataires recherchent généralement une location meublée.

Choisir le montant

En troisième étape, vous devez fixer le montant du loyer. Là aussi, vous devez respecter les encadrements en vigueur si vous vous trouvez dans des grandes villes. Si vous vous trouvez dans une région autre que Paris, Lille ou Lyon, vous pouvez fixer le prix selon les estimations des agents immobiliers.

Faire les diagnostics

Pour pouvoir mettre une maison en location, vous avez l’obligation de réaliser les diagnostics immobiliers. Vous devez donc donner toutes les informations concernant l’état des installations et la consommation énergétique du bâtiment au locataire.

Faire la publication des annonces et prendre les visites

Vous devez aussi publier l’annonce en donnant tous les renseignements concernant le bâtiment accompagné des photos. Puis, vous devez faire les visites tout en respectant les protocoles sanitaires en période de covid-19.

Choisir le locataire

Il est possible que vous ayez de nombreux prétendants pour louer votre bien. Dans ce cas, vous devez trier les dossiers et choisir les profils qui vous semblent intéressants. Vous devez faire attention à ce point, c’est important.

Préparer et signer le contrat de location

Une fois que vous avez trouvé le locataire idéal. Vous pouvez passer à la préparation du contrat et à sa signature. Si vous n’en avez pas encore, vous trouverez un modèle contrat de location sur rocketlawyer.com.

Article précédent

Les avantages de la location meublée pour ...

Article suivant

Maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier : ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Location

    Quel formulaire pour déclaration de travaux ?

    23 avril 2023
    By Tangi
  • Location

    Location immobilière : que choisir entre la location meublée ou non meublée ?

    10 juin 2023
    By Watson
  • Location

    Louer des bureaux professionnels à Lyon : ce que vous devez savoir

    4 août 2022
    By Lynda
  • Location

    Maîtriser l’art de la négociation de loyer avec votre propriétaire

    24 mai 2023
    By Watson
  • Location

    Les garanties essentielles exigées par les propriétaires en cas de location

    30 août 2023
    By Watson
  • Location

    Trouver facilement le logement idéal en location en suivant ces étapes clés

    14 juillet 2023
    By Watson

  • Déménagement

    Comment scotcher un carton de déménagement ?

  • prêt immobilier locatif
    Financement

    La durée idéale pour un prêt immobilier locatif

  • Travaux

    Les travaux indispensables pour réussir sa rénovation immobilière

Retrouvez-nous sur Facebook
g-immobilier.fr

Abonnez-vous

Inscrivez-vous pour recevoir des mises à jour par courrier électronique et pour savoir ce qui se passe dans notre magazine!

Dernières publications
Assurance

Les différentes assurances indispensables pour votre location saisonnière

Envisagez-vous de louer votre propriété pendant la saison touristique ? Si oui, il est crucial de considérer les assurances indispensables pour votre location saisonnière. Une telle initiative permet non seulement ...
  • Les meilleures stratégies pour valoriser votre investissement immobilier

    By Watson
    25 septembre 2023
  • Conseils pour économiser de l’énergie avec le bon choix de vitrage

    By Geraldine
    24 septembre 2023
  • Maximisez vos revenus : Les avantages incontournables de l’investissement locatif dans l’immobilier

    By Watson
    24 septembre 2023
  • Découvrez les dispositifs de défiscalisation pour investir en EHPAD

    By Watson
    24 septembre 2023
Le bitcoin a 35000€, les médias découvrent la cryptomonnaie…
https://www.youtube.com/watch?v=2DyKDK58VmQ
Au top
Financement

Quelle banque pour financer un investissement locatif ?

Quelle est la charge la plus importante pour l’investissement immobilier ? Emprunts bancaires . Bien sûr, il est possible d’acheter un investissement en espèces, mais c’est une autre vision de la ...
  • Comment bloquer le tambour da la machine à laver pour un déménagement ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Comment devenir notaire avec un bac STMG ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Comment remplir déclaration Sci 2072 ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Comment consulter son compte bancaire par telephone ?

    By Tangi
    24 septembre 2023
  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap
G Immobilier © 2021
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.OK