Que vous soyez locataire ou propriétaire d’un parking ou d’un garage, vous devez savoir que les frais de location doivent être payés . Dans une copropriété, il y a des gens qui prennent soin du bâtiment et de l’accès. En tant que locataire du parking, vous utilisez également l’éclairage pour accéder à votre place de stationnement, et peut-être même une ampoule qui illumine l’intérieur de votre garage.
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Tout cela a des coûts initialement acceptés par la copropriété et sera facturé aux acheteurs de parkings et garages. Ces derniers peuvent en retirer une partie auprès de leurs locataires. Pourquoi ? Parce que le locataire d’un parking ou d’un garage bénéficie de certains de ces services. Il est donc normal qu’il paie une contribution financière pour ces services. Cette contrepartie est appelée le coût de location de stationnement, ou
Atelier Les frais de location sont les frais pour toutes les locations soumises au Code civil. Pour trouver un contrat de location pour vos parkings, cliquez simplement sur ce lien. Elles ne doivent pas être confondues avec les frais recouvrables pour les logements résidentiels gérés par la loi du 6 juillet 1989.
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Les frais de location d’une place de parking ou d’un garage sont des montants que le locataire facture au propriétaire en plus de son loyer mensuel.
Voici le résumé de l’article :
- Quelle loi régit la répartition des frais de location des parkings et garages ?
- Les deux types de parking et les frais de garage
- Coûts de location des parkings et garages
- Investir dans des condos
Plan de l'article
- Quelle loi régit la répartition des frais de location des parkings et garages ?
- Les deux types de Charges pour les parkings et les garages
- Des frais de location s’appliquent pour les places de stationnement et les garages.
- Investir dans des condos
- Julien se rendit au bureau du notaire, mais ne se soumet pas.
- Voici d’autres articles pour approfondir le sujet
Quelle loi régit la répartition des frais de location des parkings et garages ?
J’ ai passé beaucoup de temps sur les forums pour résoudre ce problème, sachant que nous lisons tout et tout sur les coûts de location dans les garages de stationnement et les garages. Les réponses à vos questions se trouvent le plus souvent dans le règlement sur les condominiums, et non dans la loi. Toutefois, la loi établit un certain nombre de principes. Toutes les règles de location de voiture peuvent être trouvées dans mon livre Réussite location de voiture.
À l’appui de mon discours, j’ai jugé nécessaire (pour cet article) de citer la législation dont provient le contenu de cet article. Il s’agit de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, qui établit le statut de propriété en copropriété des bâtiments construits. Il commence comme suit :
« Cette loi régit tous immeuble construit ou un groupe de bâtiments construits, dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes, dont chacun comprend une partie privée et une partie des espaces publics.
En bref, si vous avez une place de stationnement dans un complexe résidentiel, vous garderez certaines parties communes en plus de votre place de stationnement. » Cette part des espaces communs dépend de la zone et de l’emplacement de la propriété dans le complexe résidentiel. Le principe de ce calcul est énoncé dans le règlement sur les condominiums.
Article 8 — « Le statut contractuel de copropriété, y compris ou non de l’État de division descriptif, détermine la destination des parties privées et communes et les conditions de leur jouissance »
Vous trouverez dans les statuts des condominiums la liste des parties dites communes et dont ils bénéficient.
Article 10 — « Les copropriétaires participent aux redevances des services publics et des éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité de ces services et éléments par rapport à chaque lot.
Ils contribuent aux coûts d’entretien, d’entretien et de gestion des parties communes par rapport aux valeurs relatives des parties privées contenues dans leurs envois, telles que celles résultant des dispositions de l’article 5.
Les statuts des condominiums déterminent la part de chaque lot dans chacune des catégories de droits.
Chaque loi relative aux copropriétés publiées le 31 décembre 2002 ou après cette date précise les facteurs pris en compte et la méthode de calcul pour déterminer le nombre de condominiums. Proportion de pièces communes et partage de charge.
» Qu’ est-ce que le charabia ? Cela signifie que vous, en tant que propriétaire du parking, devez participer aux frais de location des garages suivants :
la préservation des biens communs (dégâts d’eau, termites…)
, Entretien des espaces communs (ménage, espaces verts…)
, Gestion des espaces communs (frais syndicaux…).
Le règlement sur les condominiums vous indique combien vous participerez à ces frais de location de votre parking ou garage.
Article 14, paragraphe 1 — « L’exécution des coûts actuels d’entretien, d’exploitation et de gestion des espaces communs et des équipements communs du bâtiment, l’union des copropriétaires, élit chaque année un projet budget. L’assemblée générale des copropriétaires convoquée pour voter sur le budget prévisionnel se tient dans les six mois suivant le dernier jour de l’exercice comptable précédent.
Les copropriétaires paient des provisions syndicales correspondant à un quart du budget convenu. Toutefois, l’assemblée générale annuelle peut fixer d’autres conditions.
La provision est versée le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période spécifiée par l’assemblée générale annuelle.
En conclusion, le budget estimatif des dépenses communes est établi une fois par an » et est approuvé par les copropriétaires lors de l’assemblée générale. Ils s’engagent donc à payer les coûts attendus au cours du trimestre au début du trimestre.
Les deux types de Charges pour les parkings et les garages
Les provisions pour frais sont des avances sur les garages de stationnement à payer. Ils sont basés sur la consommation de l’année précédente et sont ajustés pour tenir compte des augmentations de coûts telles que l’électricité ou le gaz.
Chaque année, le propriétaire ou l’agence qui gère le stationnement paiera tous les frais qu’il paie. Ils comparent ensuite avec le montant des charges à payer par le locataire. En cas de différence en faveur du locataire, le locataire sera remboursé de ses états de dépenses. Dans le cas contraire, il recevra une notification de la surveillance des dépenses qui ont dépassé les dispositions. Cette opération est appelée la régularisation du coût du stationnement.
En cas de frais forfaitaires, le locataire paie chaque mois le montant des dépenses prévues. Ces montants seront définitivement acquis par le propriétaire, même si les redevances sont inférieures au montant payé par le locataire. Inversement, en cas de dépassement, il appartient au propriétaire d’assumer la différence.
Le choix des charges à payer ou du forfait pour les frais de location appartient au propriétaire, qui décide dans le contrat de location du garage ou du parking le régime des honoraires choisi par lui.
Des frais de location s’appliquent pour les places de stationnement et les garages.
Les frais d’entretien et de conservation sont calculés sur la base des parts dans les espaces publics. Les propriétaires des parkings sont tenus de payer pour eux. Bien que les locataires n’en bénéficient pas directement, certains frais tels que la taxe de collecte des ordures pour les garages vous déchargent.
Veuillez noter que les frais d’antenne TV ou de chauffage collectif ne comprennent pas Les lots qui ne bénéficient pas de cela peuvent être facturés. Les places de parking sont donc exclues. Vous devrez payer les frais d’ascenseur s’il est disponible et quitterez le parking.
| Frais de location | Expliquer |
| Avantages pour les groupes | Selon la part des biens communs attribuée au parking, payable par le locataire : chauffage des espaces communs, électricité, gaz provenant des espaces communs, Entretien des espaces communs et extérieurs. |
| Taxe pour les résidences | Il est prévu par le locataire de quitter le parking le 1er janvier de l’année fiscale , à condition que le parking se trouve à moins d’un kilomètre de son lieu de résidence. |
| taxe foncière | C’ est la responsabilité du propriétaire le 1er janvier de l’année d’imposition. En cas de vente, la taxe foncière peut être distribuée au vendeur et à l’acheteur du parking. |
| Taxe des ordures ménagères | Il est dû par le locataire. |
| Honoraires fiduciaires | Ne pas bénéficier au locataire de payer du propriétaire |
Pour les autres frais, le locataire est responsable des petites réparations et de l’entretien, le propriétaire effectue les réparations majeures.
Si vous voulez Dans le doute, ne paniquez pas, dans la grande majorité des cas, la copropriété est gérée par un fiduciaire. C’est lui qui envoie les charges à payer au propriétaire. Vous pouvez demander à ce syndic les frais que vous pouvez facturer à votre locataire.
Investir dans des condos
Chaque jour, j’échange avec les lecteurs par e-mail. J’aime apprendre à les connaître, parler de sujets. Donc j’apprends plus vite que si j’étais seule dans mon coin à faire mes recherches immobilières. Julien m’a d’abord contacté au sujet de RentaMarage. Il s’agit du calculateur spécial de performance d’atelier que je propose à mes lecteurs (disponible directement dans le formulaire). Il a suggéré quelques améliorations. Par la suite, Julien a visité un lot de 2 garages vendus à 15000€.
Et voici son Histoire :
« Si vous voulez écrire un article sur les condominiums basé sur mon histoire, je n’ai vraiment pas de problème. Surtout si cela peut aider d’autres personnes. Je t’ai dit bientôt que j’achetais deux garages en ce moment. J’aimerais partager mon mépris avec vous pour l’échanger.
Les deux garages en question font partie d’un complexe résidentiel. Ce complexe résidentiel dispose d’un mur donnant sur la route publique adjacente à une maison protégée par les bâtiments de France. C’est un cas très spécial que je vous accorde. Le mur en question fait partie du complexe résidentiel, mais n’affecte pas les garages. Le nombre de réparations sur ce mur est de 390 000 euros, répartis entre tous les copropriétaires. Le futur propriétaire de ces garages sera 2/5000 du complexe résidentiel avec le garage. La vendeuse s’engage à augmenter sa part à payer à l’usine : 390 000€ x 4/5000 = 312€ pour les deux garages
Pour entrer dans les détails, la copropriété est située à la fin de la qualité avec le promoteur qui possède la maison protégée. Qui dit que le processus est certainement un appel, dit aussi une procédure qui dure avec le temps. Si vous voulez engager des frais supplémentaires après la vente, ils seront pour moi. Enfin, encore jusqu’à 2/5000 par garage, mais les montants en jeu me refroidir.
Avant l’investissement, Julien faisait très bien son travail. Il s’est renseigné sur le condo. Aujourd’hui, de nombreux garages de stationnement ou garages à vendre sont attachés à des condominiums. Avant d’investir 10 000€ ou plus, il est préférable de mesurer les risques de cet investissement.
Julien se rendit au bureau du notaire, mais ne se soumet pas.
J’ ai appris cette histoire que lors du premier rendez-vous avec le notaire et la vendeuse. J’ai insisté auprès de mon notaire pour que le contrat d’achat vidé par le notaire du vendeur (elle a le sien et j’ai le mien) me soit soumis quelques jours avant la signature du compromis. J’ai reçu le compromis par courriel à 13h00 le jour de la signature, alors que j’avais rendez-vous à 17h00. J’ai donc annulé le rendez-vous.
Après avoir lu le compromis, certains points n’étaient pas clairs. J’ai donc demandé à un avocat d’analyser le compromis. Ce dernier me dit que ce compromis est bon pour la poubelle. Ça ne me protégera pas de quoi que ce soit s’il y a de nouvelles accusations à propos de ce fameux mur. Pour information, ce n’est pas un petit mur, mais un énorme mur de soutènement avec de la pierre à l’ancienne. Pire encore, je ne peux pas louer de garages à des personnes extérieures dans la Condo sans le consentement de tous les copropriétaires. En fait, ils ont la priorité pour le stationnement (en d’autres termes, aucune chance qu’ils les acceptent tous).
Enfin, l’avocat me dit que le compromis en question ne convient absolument pas à la vente d’un garage. Le notaire de la vendeuse n’a pas pris la peine (pour être poli). Il vient de prendre un compromis sur la vente d’appartements et a changé quelques choses.
Je voulais vraiment souligner certains points qui me semblent importants, surtout quand il s’agit d’acheter des garages dans un complexe résidentiel. Acheter dans un condo est risqué. Si beaucoup de travail se produit, cela peut annuler la rentabilité de votre projet ! Même sans être extrême, comme dans mon exemple, il peut être possible de renouveler un toit, de l’asphalte, etc… Vous répondrez à coup sûr que l’avantage de la copropriété il reste que les coûts seront répartis entre tous les copropriétaires. Mais pour un garage, sauf pour changer la porte du garage ou renouveler le toit, il n’y en a pas plus cher.
Voici ma conclusion sur cette aventure :
- Elle exige l’accord de tous les copropriétaires pour pouvoir louer à des personnes extérieures (ce qui est encore très contraignant).
- Soyez très prudent de lire le compromis. N’hésitez pas à le faire lire par un avocat de service (gratuitement et selon les villes).
- Demandez à lire le compromis quelques jours avant la signature. Si je l’avais découvert devant le notaire le jour de la signature, j’aurais certainement signé naïvement en faisant confiance au notaire.
Vous le savez probablement déjà, mais je trouve intéressant de l’échanger. Je suis au lancement carré, mais cette expérience m’a appris beaucoup de choses. Vous comprendrez, j’ai interdit les condominiums de ma recherche lol ! Qui dit Condominium, souvent des frais supplémentaires.
Sur le gâteau, j’ai demandé un prêt de 15000 euros pour investir. Le prêt est refusé parce que l’achat d’un garage ne suffit pas à émettre un prêt immobilier. Alors ils m’ont renvoyé… pour un prêt à la consommation. Ce n’est pas le même tarif du tout ! ! Mes banquiers savent que j’ai de l’argent à part. Pour un investissement et un prêt de seulement 15000 EUR, la banque m’a offert 400 EUR en frais de dépôt, ce qui est vulnérable.
En bref, tant de points sur lesquels vous devez être vigilant lors de l’achat d’un garage. Dans mes recherches, je constate que les garages (ou emplacements) dans les condominiums sont nombreux. Les tentatives dans ce dernier ne sont pas si rarement. Vous devez être très prudent lorsque vous investissez dans un condo. »
Merci Julien d’avoir partagé les fruits de son expérience avec nous. Les garages ou les parkings sont souvent situés dans des condominiums. Avant d’acheter, vous devez regarder quelques points dont Julien a parlé. Je voudrais ajouter qu’il est toujours bon de lire les dernières minutes des assemblées générales. L’essentiel est de parler du condo avec quelques personnes, parce que c’est souvent la meilleure façon de savoir ce qui se passe là-bas.
Après tout, le choix du notaire est souvent dû à l’acheteur. Dans le cas où le vendeur impose son notaire, je vous conseille fortement de prendre votre notaire. Cela ne vous coûtera plus, car les notaires partagent le coût (et le travail). Votre notaire défendra vos intérêts, tandis que le notaire du vendeur (en particulier s’il est un professionnel de l’immobilier) tend à défendre la personne qui le paie.
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