L’investissement locatif à Lyon, une perspective attrayante pour les investisseurs avertis
Lyon, deuxième ville de France, s’impose comme un endroit stratégique pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un placement rentable et pérenne. Avec une économie dynamique, une démographie en pleine expansion et un marché locatif très demandé, la métropole rhodanienne offre de solides arguments pour qui souhaite se lancer dans l’investissement locatif.
Plan de l'article
Un contexte économique et démographique favorable
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon bénéficie d’un positionnement géographique stratégique, à seulement 2 heures de Paris et de Genève. Cette situation fait de la ville un carrefour économique majeur, confortée par une activité économique florissante.
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Lyon est le deuxième pôle économique français, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (7,7% au premier trimestre 2019 contre 8,6% au niveau national). La ville accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs des nouvelles technologies, de la santé et de la logistique. Elle compte également parmi les principales villes de congrès et de salons en France.
Sur le plan démographique, la métropole lyonnaise connaît une croissance soutenue, avec plus de 1,4 million d’habitants dans la ville-centre et plus de 2,3 millions dans l’aire urbaine. Cette dynamique, supérieure à la moyenne nationale, en fait la troisième ville la plus peuplée de France. Tous ces critères font de l’investissement locatif à Lyon un placement pérenne.
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Un marché locatif très attractif
La forte attractivité économique et démographique de Lyon se traduit par une demande locative importante, en particulier auprès de la population étudiante. Avec près de 165 000 étudiants en 2019, dont 10 % d’étrangers, la ville est la deuxième métropole universitaire française. Ce vivier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, les étudiants étant majoritairement locataires.
Les loyers lyonnais sont relativement élevés, avec une moyenne de 9 à 16 euros le m² selon le bien et le quartier. Les rendements bruts moyens se situent entre 3 % et 6 %, offrant ainsi des perspectives intéressantes aux investisseurs.
Des quartiers porteurs, des biens à cibler
Afin de tirer le meilleur parti de son investissement, il est essentiel de bien choisir le quartier et le type de bien à Lyon. Certains secteurs se démarquent par leur fort potentiel, comme le quartier de la Confluence (2e arrondissement), Gerland (7e arrondissement) ou la Part-Dieu (3e arrondissement). Ces quartiers en pleine mutation bénéficient d’importants projets de rénovation et de développement, offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
Par ailleurs, les petites surfaces, telles que les studios et les T2, sont généralement les plus recherchées et permettent d’obtenir de meilleurs rendements. Pour les biens plus grands, la colocation peut s’avérer une alternative intéressante.
Des dispositifs de défiscalisation avantageux
Plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent être envisagés afin d’optimiser la rentabilité de son investissement locatif à Lyon. Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec déclaration au réel s’impose comme le plus intéressant, permettant de bénéficier de revenus locatifs non imposés.
Le dispositif Malraux, quant à lui, offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30%, sans plafonnement du loyer. Ce régime est particulièrement adapté aux investissements dans l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation.
Perspectives favorables pour l’immobilier lyonnais
Après une période de stagnation en 2023, le marché immobilier lyonnais devrait connaître une nouvelle phase de hausse dans les années à venir. Les investisseurs pourront compter sur la bonne santé démographique de la ville, son économie dynamique et les nombreux projets de rénovation urbaine pour envisager leur placement avec sérénité.
- Analyser finement le contexte économique et démographique : vérifier la solidité du tissu économique local, la dynamique de la population et la demande locative.
- Bien choisir le quartier : privilégier les secteurs en pleine mutation, comme la Confluence, Gerland ou la Part-Dieu, qui offrent de belles perspectives de valorisation.
- Cibler les biens adaptés : privilégier les petites surfaces (studios, T2) ou envisager la colocation pour les biens plus grands.
- Optimiser la fiscalité : étudier les différents dispositifs de défiscalisation, comme le régime LMNP ou Malraux, pour maximiser la rentabilité.
S’entourer de professionnels : faire appel à des experts locaux, qui connaissent parfaitement le marché lyonnais, pour vous accompagner dans votre projet.
