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Gestion locative

Le groupe G IMMOBILIER est spécialisé en Gestion Locative, implantée sur sept communes, le groupe G IMMOBILIER assure la gestion locative de votre bien immobilier sur Pierrelatte, Guilherand Granges, Valréas, Montpellier, Irigny, Lyon et les communes proches de ces villes.

 La Gestion locative est assurée par  un administrateur de biens, qui est :

 -  Un accompagnateur :

L’administrateur de bien travaille à la fois avec les propriétaires et les locataires. L’administrateur de biens est un intermédiaire. 

Ce professionnel de l’immobilier organise pour le compte de propriétaires la gestion locative de leurs biens immobiliers.

Très concrètement, il « prend le relais » et s’acquitte de toutes les obligations du bailleur. Il s’occupe de la location du bien. 

Pour y parvenir, il organise les visites, recueille et trie les dossiers des candidats à la location, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, délivre les quittances de loyers, organise les réparations nécessaires, etc.

L’administrateur de biens est aussi un accompagnateur, il peut préparer les justificatifs permettant au mandant  de réaliser sa déclaration de revenus ou encore payer, au nom et pour le compte du mandant, les charges et impôts en respectant les délais légaux, etc.

 Pour avoir le droit d’assurer toutes ces missions, l’administrateur de biens doit détenir un mandat écrit de ses clients et répondre à toutes les obligations de la loi qui organise la profession des intermédiaires immobiliers [Loi Hoguet du 2 janvier 1970 (n°70-9) réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce].

 En parallèle, il recueille aussi les recherches des candidats à la location afin de les aider à trouver un bien adéquat. Grâce à lui, l’offre et la demande se rencontrent. Il détermine ainsi avec le candidat à la location ses besoins et lui propose des locations qu’il juge adaptés à ses critères de recherche. Notons que l’administrateur de biens ne proposera jamais à la location un logement qui n’est pas conforme aux règles en vigueur (décence en matière d’habitation, diagnostics immobilier, etc.).

 -  Un professionnel polyvalent :

L’administrateur de biens doit se conformer aux règles législatives en vigueur, tout comme l’agent immobilier. Son activité est régie par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Ainsi, pour exercer cette profession, il est obligé de détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion locative » et une garantie financière pour les fonds qu’il détient au nom et pour le compte de ses mandants.

Il maîtrise alors la législation en vigueur dans le secteur de l’immobilier. À ce titre, il accompagne le propriétaire bailleur dans toutes les démarches liées à la législation.

Par exemple, il est tout à fait capable de rédiger un contrat de bail, de gérer les congés des locataires, etc.

 Par ailleurs, l’administrateur de biens est doté de compétences comptables et administratives de façon à pouvoir mener à bien la gestion locative d’un logement. Il doit avoir le sens des relations humaines pour faire face aux besoins des locataires qui ne sont pas toujours en adéquation avec la volonté des propriétaires. Son rôle consiste à satisfaire les deux parties, tout en respectant la loi.

 - Une rémunération liée aux missions réalisées 

L’administrateur de biens perçoit une rémunération en fonction des missions de gestion qui lui sont confiées par les propriétaires, les « mandants ».

Lors de la signature du mandat, le montant de ses honoraires est fixé en accord entre les deux parties. Il est souvent calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.

  Nos principales missions : 

  • Recherche d'un locataire (constitution du dossier, étude de solvabilité). 
  • Rédaction du bail et éventuellement des actes de caution
  •  Réalisation de l'état des lieux. 
  • Remise des clefs au locataire
  • Recouvrement des loyers et charges (mise en place des prélèvements).  
  •  Suivi du contentieux (rappels simples, recommandés, actes judiciaires, suivi du dossier si celle-ci a été souscrite par notre intermédiaire). 
  • Régularisation des charges locatives. 
  • Indexation des loyers selon les modalités prévues au bail.
  • Suivi des travaux.
  • Règlement des factures fournisseurs.
  • Edition du compte rendu de gestion mensuellement et règlement des propriétaires de préférence par virement.
  • Souscription de l’assurance des loyers impayés et dégradations immobilières si le propriétaire le souhaite.

 

Des professionnels à votre service pour vous simplifier votre quotidien.